香港“财爷”认为年内三次稳定楼市措施见效

　　中新网10月18日电 据香港中通社报道，香港财政司司长曾俊华17日撰文表示，香港楼价过去20个月急升四成七，市民置业供款负担由2008年第四季占收入三成二，颷升至今年次季的四成一，一旦利率回升，供楼压力将进一步加重，特区政府须当机立断采取措施，确保楼市健康平稳发展。他认为，今年先后三次推出的稳定楼市措施，已取得一定成效，9月份楼市有降温的迹象。

　　曾俊华17日以《也谈楼市》为题在网上撰文，指楼价过去20个月急升47%，部分反映楼价在金融海啸期间大幅调整后的反弹，但这样的升幅十分少见。目前，香港大单位住宅的价格已较1997年的高峰超出9%，而中型单位的价格也只较历史高位低5%。

　　他认为，房价飙升原因有二：一是近几年香港住宅供应量偏低，过去两年的落成量每年平均只有8000个单位；二是金融海啸后，多个经济体持续采取量化宽松政策，热钱涌入香港，利率维持于极低水平，令楼市愈加畅旺。

　　不过，他指出，目前的特殊环境终有一天会成过去，在利率低企时，楼价升得愈高；但当利率回升时，楼价下调的压力也就愈大，届时不仅增加供房人士的负担，甚至可能让他们的物业变成负资产。

　　他引述海外和香港的经验指，楼价大起大落对社会和经济稳定都有极为负面的影响，因此香港必须当机立断，采取适当适时适度的措施，确保楼市健康平稳发展。

　　曾俊华说，今年2月、4月和8月，港府相继推出三轮措施稳定楼市。这些措施循着四个方向发力，包括从土地供应着手增加楼宇供应，遏抑物业投机活动，提高物业销售和成交价格的透明度，以及防止按揭信贷过度扩张。这三轮措施已取得一定成效，楼市在9月已有些降温，成交量按月大幅回落近三成。他会密切留意各国央行的行动，因为只要充裕的流动性及超低利率的因素未出现变化，楼市泡沫风险只会有增无减。

　　曾俊华重申《施政报告》关于楼市的措施，长远而言，会致力于提供平稳的土地供应，未来10年中平均每年提供约2万个住宅单位；中期而言，房协推出置安心资助房屋计划，并协调多兴建中小型住宅；在短期方面，建议增加住宅楼的楼面面积，取消部分设施的宽免，同时着手研究立法规管一手楼宇销售事宜，防止不良销售手法影响市场透明度。