曾荫权解读香港楼市:防止泡沫化 不能一味卖豪宅

　　中新网10月17日电 据香港大公报报道，面对香港楼价急升问题，香港行政长官曾荫权16日表示，港府的对策不是要打击楼市，而是要防止楼市泡沫化，令楼市稳定健康发展；保持弹性的勾地表和主动推出土地，私人一手楼市场不能够一味卖豪宅。不过，港府不宜推出激烈的政策措施，以免楼价大幅波动，损害市民利益。

　　系列措施遏炽热炒风

　　曾荫权中表示，楼价上升基本上是由于市场供不应求。过去几年，土地供应的确较少，造成一手住宅供应不足。港府要从根本去解决这个问题，所以他定出累积土地储备的目标，确保市场有稳定和足够的土地供应。

　　在需求方面，曾荫权说，受到外围大环境影响，现时息口极低，游资泛滥，加上预期通胀，造成炒风炽热，影响楼价。不过，他认为，热钱来得快、走的也快，土地及房屋政策不能有效对付这个问题，远水救不了近火，但这并不代表港府坐视不理。

　　曾荫权表示，政府已经采取收紧按揭、限制“摸货”等方法应对。有需要时，仍可以采取进一步打击楼宇炒卖的措施，防止楼市泡沫化。另一方面，也要令资金有多元化的出路，不能只流入楼市炒卖；所以他一直全力争取香港做离岸人民币市场中心，发行人民币债券等。

　　另外，曾荫权提到有人批评，即使土地供应充足，但发展商只兴建和出售豪宅，市民一样无法负担。他说，政府将会通过拍卖指定发展中小型住宅土地，港铁和市建局会兴建更多中小型单位来解决有关问题，相信私人单位豪宅化会因为限制“发水楼”而减少。

　　不宜用激烈政策措施

　　关于《施政报告》提出的“置安心资助房屋计划”，曾荫权表示，这是优化版的居屋计划，目的是帮助夹心阶层储首期“上车”。若试行成功，将来可增加单位供应。至于将来置业时的楼价问题，他认为，只要有充足土地供应，楼市未来会平稳发展，届时毋须担心楼价急升。

　　曾荫权提及，前几年负资产问题引发的社会怨气，他与不少市民一样记忆犹新。政府首要是维持弹性的政策环境，因时制宜；要有多元化的政策工具配合，去落实目标。

　　在卖地方面，政府的弹性是既有勾地表，可针对市场主动推出中小型住宅地拍卖。在资助置业方面，先租后买，夹心阶层才入市，不怕“上错车”。私人一手楼方面，供应要多元化，不能一味卖豪宅，市场上要有中小型上车盘供应。公屋方面，是关系着基层市民的住屋需要，政府目标明确，三年上楼的承诺不会改变。

　　曾荫权说，明白香港人对置业的需要，当中既有居住成分，有投资的成分。在房屋问题上，市民的利益并不完全一致，视乎大家身处的位置，政府不宜用激烈的政策措施。“市民话买楼难，其实要做好房屋政策，平衡多元利益一样难。要安居乐业，我和大家一样都要迎难而上。”