港地产界人士称暂停买楼移民只有短期效应

　　中新网10月14日电 据香港中通社报道，香港楼市近期急升，内地客透过买楼投资移民推高楼价，行政长官曾荫权在年度施政报告中，突然叫停这项措施，令市场感到大为意外。但香港地产业人士普遍认为，楼市上升的主要原因是热钱流入，相信港府措施只会有短期效应，楼市长远仍会上升。

　　中原集团主席施永青表示，透过买楼投资移民来港的人，数目并不多，过去7年只有逾1000人，加上他们仍然可以透过买股票移民香港后，继续投资买楼。施永青相信，政府是为了回应社会压抑楼价的呼声，才推出这项政策，但相信实质效用不大。

　　政府的资料显示，资本投资者入境计划的申请人，80%是有外国国籍的中国内地人，在研究其中100个个案中，40%人投资西九物业。施政报告指出，近年用于移民的房地产投资金额，仅占市场成交总额的1%。

　　投资移民香港计划的门槛，14日起由650万元(港元，下同)增加至1000万元，又暂时取消将房地产列为投资项目。负责审批该计划的入境事务处表示，13日收到约220宗申请，较平日收到的40至50宗，增加至少三倍。

　　中原地产住宅部董事总经理陈永杰指出，政府推出这项措施，是希望为楼市降温，以及令市场更健康发展。估计措施对中小型楼，即价格500万元至600万元的楼会有轻微影响，但对于资金充裕的内地有钱客户而言，只要透过增持1000万股票后，便可以申请移民，因此对豪宅市场影响不大。

　　陈永杰相信，在部份以内地客为主的地区，成交量可能会有影响，估计九龙塘区附近的楼成交会下跌一成至两成，楼价会有3%至5%下跌，估计影响会延至年底前。

　　另外，对于政府推出每年1000个“先租后买”单位，陈永杰预期，届时有机会抢走部份中小型楼的租客，对楼市有降温作用，但相信对于大量的上车客需求，1000个单位只是杯水车薪。他认为，政府落实每年推出20000个私人楼单位，才能真正令楼市健康发展。(记者 周文菁)