香港政府持续加大土地供应 理性审慎稳定楼价

　　中新社香港9月7日电(记者 陈建)香港政府最近频频出招遏制楼市炒风，面对卖地成交价不断上涨，更决定持续加大土地供应稳定楼价。

　　自政改方案6月获得通过后，香港政府及社会各界迅速将注意力移向民生领域，遏制楼市炒风稳定房价成为重中之重。

　　港府在8月曾推出一系列措施打击炒楼活动，“九招十二式”之后，又推出“三招十四式”，包括禁止楼花摸货、提高楼花及取消交易按金比例，以及降低物业按揭成数等，但从卖地成交情况看，上述措施的效果尚未发生作用。

　　以九龙为例，自今年6月何文田一块地皮地以每平方呎楼面地价12540港元成交，成为九龙地王后，上周卖出的九龙塘两块地皮，平均楼面呎价更高达16580元，较何文田地王成交价高32%

　　随后，毗连新地王的一块地皮亦已被勾出，勾地价为10.53亿元，将于10月举拍卖，每方呎楼面地价逾11000元，较新地王的勾地价高出30%。业内认为，拍卖后，该地皮将顺利成为九龙新地王。

　　卖地价格不断上扬，社会各界纷纷关注政府是否会有新的遏制措施出台。

　　最近两周以来，香港政府高官对稳定楼价的策略均显示出一致共识：持续加大土地供应量，暂不考虑出台新措施。

　　香港发展局局长林郑月娥8月18日明确表示，明年供地将多于今年，可供应的单位将会多于今年的9000个单位。

　　9月4日，她再度表示，政府正透过不同手段增加土地供应，包括9月底拍卖柴湾及粉岭两幅小型土地，另有5幅地可由政府主动推出。

　　香港财政司司长曾俊华则于9月6日表示，增加供应是香港稳定楼市较为有力的措施，估计接下来的3年，约有6万个单位供应，这是个不小的数字。

　　此外，林郑月娥更公开强调了香港政府对稳定楼价的思路：土地价格由市场决定，政府最重要是以不同方法增加土地供应。

　　目前，香港各界虽然高度关注政府稳定楼价的动向，但态度十分理性审慎。舆论普遍认为，政府较早前推出的系列措施以及加强土地供应的对策，其成效不应以目前的卖地情况作为成功与否的评判标准，而应该将观察眼光放长远些，耐性更多些。

　　业内人士也多对政府立足土地供应、不急于出台新的遏制措施感到安心。

　　业内人士指出，1997年香港楼市创出历史高位，但历经亚洲金融风暴、“沙士”连番冲击，至2003年楼价大跌，产生严重的负资产问题，最恶劣时香港共有约10万宗负资产按揭。

　　现时，香港的低按揭息率、大量热钱涌入楼市并非常态，一旦各国退市，流动性资金抽走，利率回升，香港楼市随时会应声下滑，市民供楼负担相应加重。

　　因此，业内人士认为，香港政府目前稳定楼价的措施，显得理性沉着，利于香港楼市的软着陆。(完)