香港九龙新晋地王诞生 开发商空群出动抢地(图)

　　中新网9月1日电 香港星岛日报今日在头版头条报道，港府透过增加土地供应、作为压抑楼市招数，但地价却愈压愈高，昨日拍卖的九龙塘义德道地皮，发展商空群出动抢地，终由预期的“爆表”价十二亿八千五百万元，每方呎一万六千五百多元夺得，较勾地价高达九成半，高于同区现楼价，出现面粉价高于面包价的局面，同时更一举打破六月何文田佛光街地皮呎价纪录，成为九龙区新晋地王。

　　尽管昨日只拍卖九龙塘义德道一幅地皮，但大批发展商仍空群列阵，除大财团代表外，一批中小发展商亦纷纷出动，出席发展商包括长实、新地、恒基、新世界等，令场面更热闹。

　　发展商旋风出价抢夺

　　拍卖官以勾地价六亿五千九百万元推出义德道地皮，每口叫价加二千万元，由手持三十八号牌的财团率先抢闸承价，其后永泰地产、宏安、南丰、华懋、嘉里及新世界亦旋即承价，竞投节奏明快，同时多次出现发展商同时旋风式承价，首四分钟之内已承价十六口至九亿六千万元。拍卖官见节奏略为放慢，立即减每口叫价至加一千万元，大昌地产旋即加入战团，开拍仅六分钟，叫价已抢上十亿元水平，楼面呎价达一万三千多元，已创九龙区地皮呎价纪录新高。

　　较勾地价高逾95%

　　其后拍卖节奏再次放慢，拍卖官再降低每口叫价至加五百万元，刺激发展商竞投意欲，拍卖至十二分钟，承价已逾十二亿元水平，而华懋、永泰及嘉里，一度陷入混战，而永泰于十二亿二千五百万元放弃竞投，遂成华懋与嘉里之争，终于争持十二口价后，由嘉里以十二亿八千五百万元成功夺地，呎价达一万六千五百八十七元，高出勾地价九成半，成九龙区新晋地王。

　　“地王又得 地后又得”

　　而成功投地的嘉里建设，该公司执行董事何述勤表示，地皮位置非常优越，集团将独资发展，计划兴建两幢住宅，数十个豪宅单位，料总投资额十七亿至十八亿元。何氏又认为地皮成交价不贵。至于项目发展成住宅后的售价，他称现时未有预期。

　　此外，嘉里发展执行董事朱叶培亦认为，是次成交价合理，集团将把该地打造成“豪宅之中的豪宅”，集团会考虑购入毗邻的三号及五号地皮合并发展，但规划方向仍在计划中。朱氏又指，在现时利率的走势下，始终香港住宅的供应不多，相信楼市前景不俗，而现时楼市发展平稳，认为政府推出的措施已足够。

　　财爷：卖地与楼市没直接关系

　　财政司司长曾俊华昨表示，发展商应会检视市场情况而作出竞投，这方面政府会看看市场反应如何，并指不相信卖地与楼市的关系是那么直接。因卖地是数年之后事情(供应)。

　　地政总署副署长兼拍卖官罗思善则指出，昨日拍卖的义德道地皮由十五个财团、经历六十五口叫价售出，认为竞投气氛激烈，反映发展商对地皮兴趣大，对卖地成绩感满意。至于拍卖过程中两次降低每口叫价，罗思善指，拍卖过程中降低每口叫价是正常做法，又指是视乎不同情况及需要的策略。