新闻分析：香港楼价高企 港府频频出招“降温”(2)

　　政府“出招”：重交易透明　增土地供应

　　面对过热的楼市，特区政府在年初公布财政预算案时，已提出要从增加楼宇供应、遏制物业投机、确保物业市场透明度和防止按揭信贷过度扩张等方面着手，降低楼市泡沫风险。

　　4月底，特区政府有针对性地推出“九招十二式”，内容包括加强示范单位规管、提高售楼说明书季节单的透明度、厘清涉及发展商董事局成员和直系亲属的交易等，这些措施自6月起正式实施。

　　香港主要地产商之一、南丰发展有限公司董事总经理蔡宏兴认为，相较于打压楼市，新政策更注重强化交易的透明度和公开性，创造良好向上的交易环境。

　　不过，正如财政司司长曾俊华所言，“九招十二式”尽管让楼市“过分的升势一度放缓，物业投机得以遏制”，但在多重因素作用下，香港的房价在2010年的夏天，仍随着气温节节攀升。

　　鉴于此，特区政府又在8月中旬加推“三招十四式”，内容包括禁止一手楼花“摸货”炒卖、收紧按揭信贷等，旨在增加投资者成本，遏制“炒楼风”。

　　与此同时，增加土地供应量、从源头上缓解住房紧缺的压力。今年以来，香港特区政府已成功拍卖五块勾地表中的土地，预计可提供约5600个住宅单位，并主动推出两块土地，可提供约1200个单位。

　　此外，特区政府还特别指定三幅土地，用于满足市场对较小型住宅的需求，预计项目建成后可提供约540个中小型住宅，并计划在明年提供可比今年多建约9000个单位的土地。