新闻分析：香港楼价高企 港府频频出招“降温”

　　8月的香港，与天气同样“火热”的是楼市。数据显示，今年上半年，香港楼价上升逾8%，平均月交易量过万宗，一些楼宇单价已接近甚至超过历史高位。

　　为给楼市“降温”、减少资产泡沫风险，香港特区政府频繁出招。自4月推出“九招十二式”后，特区政府又在本月13日公布第二季度经济数据当天，加推“三招十四式”，希望进一步遏制“炒楼风”。

　　特区政府财政司司长曾俊华表示，目前香港楼市正处于“异常”情况中，政府会保持高度灵活性，力争进一步增大土地供应量，确保楼市健康平稳发展。业界认为，政府调控对楼市有积极影响；同时，鉴于房地产市场运转周期较长，市场或需时间消化部分“招式”，预计取得明显成效仍需时日。

　　楼价高企　炒风抬头

　　事实上，从去年起，香港楼价已明显抬头。中原地产的统计数据显示，2009年，香港楼价整体升幅逾27%；今年前7个月楼价继续走高，累计升幅近11%。在过去6周内，楼价仍在攀升，部分楼宇单价甚至已创下1997年以来的新高。

　　然而，高房价并未影响人们入市的热情。香港土地注册处数据显示，今年上半年，全港签署的楼宇买卖合约共有77262宗，同比上升31.3%，价值总额达3110.1亿港元；楼宇转让交易为85531宗，同比增长67.5%。

　　最新数据表明，今年7月整体物业注册量为14885宗，刷新过去12个月纪录，其中二手物业成交量11955宗，占总数的80.32%。

　　过高的房屋流通量凸显炒楼之风日盛。多家地产中介数据显示，7月以确认人身份(即香港本地俗称的“摸货”)转让住宅的个案有206宗，比6月增加约30%，其中一手物业84宗，环比增加约50%。

　　建银国际分析师颜伟洪认为，目前香港经济基调良好，经济增长稳健，而实际按揭利率又处于极低水平，加上住宅供应量长期偏低，导致楼价高企、炒家增多。

　　据统计，香港第二季度GDP增长6.5%，好过预期。特区政府已将全年经济增长预测从4%-5%调高至5%-6%，同时维持全年2.3%的通胀预期不变。

　　颜伟洪表示，受惠于内地经济高速增长，加之美联储在8月上旬刚刚宣布维持低利率不变，意味着香港在未来一段时间内利率也会保持偏低，这些都成为刺激房价上升的诱因。