官员称香港楼价若失控 或限制外地人只准买豪宅

　　中新网8月16日电 据香港大公报报道，香港楼市炽热，市民置业日趋困难。香港行政会议成员张炳良近日表示，一旦楼价失控，港府需考虑是否限制外地人购买中下价楼宇，而只能买豪宅，或征收额外税项。他说调控楼市力度必须小心衡量，并承认当局低估外围因素对楼市影响。

　　港府及金融管理局日前接连出手，遏止炒风。身兼房委会资助房屋小组主席的张炳良出席电台节目时表示，现难预计新一轮打击炒风的措施是否有效，因炒家计算成本后，如果认为仍较其它地方划算，仍会停留香港。他说，评论措施是否有效言之尚早，但措施的确提高炒家成本，并增加中下价住宅地供应，回应社会关注。

　　对于港府打击炒风的招数，张炳良表示，如楼价到达失控地步，政府有需要考虑是否限制外地人购买中下价楼房，或征收额外税项。港府一直奉行积极不干预政策，他承认，此举对香港自由市场会构成重大打击，但港人如果无法置业，政府也要作交代。

　　张炳良提醒，推出调控楼市措施时，“必须小心衡量力度，一旦落药太重，楼价下挫令市民资产贬值，同样会有负面影响。”他说，如果西方各国的量化宽松政策改变，会令息口改变，而政府措施也同时要灵活配合外围环境转变。他承认，增加楼宇按揭限制，难免影响部分真正用家，但也要顾及银行所能承受的风险和买家负担能力，因此他认为新措施合理。

　　张炳良承认，政府低估外围因素对中下价楼房的影响，但外围经济环境、低息及游资等问题，并非政府可以控制。各界早已表达对复建居屋的诉求，张炳良说，社会上意见仍分歧，即使复建居屋的供应量不会太多。他指出，居屋及私人楼宇属两个不同市场，居屋并不能领导楼市价格，但对市场有一定调节作用。

　　被问及是否赶在本周二卖地前推出遏抑楼市措施，以免推高楼价，发展局副秘书长傅小慧在另一电台节目里表示，此非主要考虑，楼价由市场决定；政府会确保土地供应充足，可满足需求，包括中长线土地，例如启德发展区用地，预计可提供一万六千个单位，首批于二○一五年推出。她说，今年土地交易畅旺，勾地反应算踊跃，同时也会主动拍卖土地，而何文田及聂歌信山两幅地皮已提供约一千二百个单位。

　　有市民致电电台节目，质疑措施为何只禁止一手楼“摸货”，却不对二手楼实施措施？运输及房屋局首席助理秘书长冯建业承认，“摸货”情况有上升趋势，但不很严重，而措施实行对二手楼也会有一定成效，可令投机者不能“以小博大”。被问及降低豪宅按揭成数至六成，会否令售价一千二百万元以下的单位成炒卖目标，他回应称，政府会密切监察所有类型楼宇。