香港房产投资观望后掀热潮 浙商香港移居再升温

　　中新网杭州8月1日电(记者 柴燕菲 实习生 陈佳)从杭州到香港来回要坐将近5个小时的飞机。而前段时间，家住杭州的李女士和他的丈夫平均一个月飞去香港三次，为的就是了解市场行情。

　　“我们儿子现在在读高中，我们想让他去香港读大学，趁他现在还没有到十八周岁，想全家移居到香港，这样方便他接受教育。”李女士说，现在，她的身边有好多朋友都选择移居香港，其中不少人是因为孩子的读书问题。

　　浙江中原物业顾问有限公司中介部总经理赵燮和表示，房产新政出台之后，越来越多的浙江人都选择去香港投资。资金转移和孩子上学是选择投资移居最主要的两个原因。

　　“香港移居这个项目一直以来都比较受欢迎，自从新政出台以来，从某种意义上说更是助推了香港投资。” 上海国际服务贸易集团浙江分公司总经理蒋军表示，光今年，浙江人在香港投资移居就占了所有国内移居或者国外移民的20%。

　　新政未波及 香港房产投资成“香饽饽”

　　一直以来， 浙江人的“嗅觉”都很敏锐。房产新政出台没多久，预感浙江房价将会得到抑制的浙江投资爱好者们，纷纷打起了投资特别行政区和其他国家的“如意算盘”。在香港投资的三种模式中，房产投资占70%的比例。

　　浙江中原物业顾问有限公司赵燮和告诉本社记者，房产新政出台后，香港在4、5月份也出台了政策，对房产售楼的透明度作了要求。那段时间不少投资客户处于观望状态，但到了6、7月份香港的楼市又非常火爆。“现在刚开出的楼盘98%一抢而空，可以说房产新政未波及香港。”

　　位于香港九龙站和尖沙咀的楼盘‘天玺’和‘名铸’刚一开盘，浙江以‘温州帮’为首的投资者就组团前去狂扫。有的一人就投资三四套，而那时两个楼盘的价格也已在20万港币/平方。“在全国来看，无论去任何地方投资，浙江人总是在最前沿的。” 赵燮和说。

　　除了一些高端楼盘之外，一些中等楼盘更受到广大投资者的喜爱。

　　在香港铜锣湾和新界一带，房产的价格在5—6万港币/平方。普遍受以移居为目的的投资者的青睐。“我刚刚在移民中介了解到，去香港移居需要连续两年拥有不少于港币650万元的净资产。那现在在香港买一套100平方左右的户型正好在650万港币左右。”想让儿子在香港读书的徐女士，一大早就来到中原地产中介咨询，以免迟了就没有房源。

　　“最近这三个星期，每天都有8个左右的客户亲自过来咨询香港投资，这两天就有十几二十个人了。” 赵燮和表示，现在香港一幢楼30%是大陆人在居住。

　　“无论在哪个国家，不动产永远都在往上走。” 当记者问及这段时间为去香港投资增多的原因时，上海国际服务贸易集团浙江分公司总经理蒋军告诉记者，新政出台之后，香港房价正好处于一个上去又下来的平台区，正好推动了大陆跨区跨国投资的热潮。“不用说香港，现在美国、澳大利亚、加拿大、新加坡到中国来卖房的都比比皆是。”

　　投资七成为移居

　　“在香港买第二套1000万港币的房子，五年后涨到1500万港币后卖出，按律师费和杂费 0.05-0.1%算，只需支付港币15000元的税，而同样的价格在中国按个人住房转让营业税 5.6%，個人所得稅1%算，却要支付66万港币。”本社记者刚到中原地产中介的时候，中港联动部总经理梁静斯正在给准备去移居香港的屠先生算账。

　　屠先生现拥有一家外贸出口企业，他看准了香港这块物流基地，楼市健康、交通发达、经济便捷，且买房升值空间大，资本的流通性强。“只要拿到资产证明，多拿一张香港身份证方便企业发展，且香港企业在国内投资还可享受招商引资的减三免二政策。”

　　最终，屠先生选择了九龙站天玺的一套1460万港币2室一厅的中层。

　　梁静斯表示，现在来中原投资的客户70%是奔着以移居为目的的。“其中，以资金转移来降低投资风险为目的的客户占绝大多数。”

　　“现在，美国以及许多欧洲国家要求人民币升值，这其实对于外贸企业不是件好事，它们会无利可图，现在港币对美元的汇率稳定性更强。” 上海国际服务贸易集团浙江分公司总经理蒋军表示，香港是世界金融大都市，金融稳定性强，持香港身份，香港企业在国内投资可享受招商引资的减三免二政策，因此，不少外企更青睐于在香港发展。

　　除资金转移外，教育以及社会福利，也是吸引投资移居的重要原因。

　　对于家长来说，孩子的教育是第一位。在香港，孩子可享受12年免费教育，且亚洲排名前五位的大学，香港就占了三所，分别是香港大学、香港科技大学、香港中文大学。“这些大学中很多学生都是大陆移居过去的。”梁静斯说。

　　“只要一去移居香港就可以享受除救济金外的一切福利。”浙江大学退休教师王老师就是冲着这个去的，他说，香港的福利特别好，对于老年人来说在那养老没有后顾之忧。在香港公立医院，无论大病小病只要每天100元，保准给你治好，没有钱也可以出院后欠着或者享受政府的特批。

　　梁静斯还向记者介绍，香港便利性也是许多人青睐的方面。“持中国大陆护照进出国外都要办理签证，而持有香港护照可免签136个国家。且可自由来往于大陆和香港之间。”

　　记者从国服移民中介了解到，光今年，已经有两三百例拿到香港护照。预期将来香港移居趋势还会绝对上升。

　　专家：投资移居虽成趋势 但需把根留住谨慎投资

　　去年以来，移居、移民现象一直很热，许多精英人才都选择香港移居或者国外移民，李宁、朗朗等等都已移居香港。但大潮之下暗流涌动，每年都会有一些人由于种种原因返还国内。对此，专家建议，移居、移民还需谨慎，把根留住。

　　“现在经济全球化，通过移居或者移民，可获得大量与国际接轨的信息，为人力和财力资本的发展提供保障。但是一股脑儿盲目得投资是不行的。”浙江温州管理科学研究院院长、高级工程师周德文认为，如果要投资移民，前期工作很重要。必须充分了解该地区的政策法规以及风土人情、文化背景。

　　浙江中原物业顾问有限公司中介部总经理赵燮和说，目前，香港房产按揭贷款利率低至0.8 %，与内地5-7%的利率相比，同样数额同样年期的贷款，分期月供可能比内地便宜一半。但是，想要去香港投资移居并不是只要买进的房子在650万港币以上就可以的，必须要注册香港银行账户，有住地证明，还要取得外国永久性居名身份，且申请七年内本金以及投资所得不得带离香港，只能连续投资。

　　“趋利避害是本能，把根留住为何不可？”在移居、移民热潮下，浙江大学社会学所所长马良不忘给广大投资者“泼冷水”降温，他表示，移居现象必然使得大陆地区人才流失，而人才也不一定适应所有的环境。人想往好的地方走是没错的，但要给自己留条退路。“别一棒子打死，最好两手抓。毕竟适合自己的才是最好的！”(完)