标普料内地企业会继续赴香港发债

　　标准普尔(S&P)周三称，预计中国住宅价格下半年会下降10%~15%，但大幅调整房地产公司评级的几率不大；若下半年时机合适，料内地企业会继续来香港发债。

　　本报讯 中国政府自4月中旬开始出连环拳调控楼市，包括收紧个人住房贷款和房地产开发贷款等。

　　受制于房地产紧缩措施，在4月一个月的时间里，即有七家内房股宣布在香港发行优先票据计划，包括佳兆业、恒大地产、碧桂园和雅居乐等。

　　不过，这些公司并非因为迫切的资金流动性需要，大部分公司都是增加现金储备，以进行扩张或者优化债务结构。

　　“现在中国的房地产竞争还是很激烈的，很多公司都期望能有融资渠道，以让公司上一个台阶，从区域性发展成全国性公司。”标准普尔企业评级董事符蓓称。

　　上半年未完成销售目标

　　尽管房地产政策如乌云压顶，内地大城市的成交量应声而下，但房价尚未出现明显松动。符蓓认为，中国房地产市场下半年将集中调整，新盘价格料有10%~15%的降幅。

　　她指出，因为2008年房地产市场不景气，很多发展商的开发量都明显下降，但在2009年市场好转以后逐渐增加开工量。预计到今年年中，去年新开工的项目到了预售阶段，会有一批新货进入市场。

　　“下半年会是一个调整比较集中的时段，除了政策面的效果逐渐显现出来，很多发展商手头的货量比2009年多很多。”她称。

　　此外，大部分发展商上半年都未完成全年目标的50%，下半年有较大压力。包括广州富力、世茂房地产、保利香港、首创置业和绿城中国在内的多家公司合同销售额均未达到全年目标的一半。 (金 霁)