购房者交20万诚意金别墅仍被抢走 怒打开发商

　　高档小区推出景观别墅，购房人高高兴兴来购房。按开发商“潜规则”签订了《认购意向书》，交了20万诚意金。等开盘当日定定心心来定房，景观别墅却迟迟不“现身”，原来，认购的别墅早已被开发商隔夜改了“姓”。购房人懵了，谁抢了我的别墅？在常州，就发生了一起罕见的“抢”房战。

　　购房者怒了

　　交了20万诚意金还把我的别墅给别人？！

　　看中联排别墅当场缴了20万订金

　　今年年初，常州的楼市价格一路狂飙，原本处于观望状态的赵琳，见此情形提前启动了她第二居所的购房计划。经过反复比较，赵琳把目光锁定在常州一即将开盘的楼盘上。

　　第二天赵琳便同爱人一起来到了售楼中心，热情的导购小姐指着沙盘中的模型微笑地对赵琳说道：“这位女士，我们楼盘的一期即将开盘，首推一批高档景观别墅，尤其是这座29幢的联排别墅……但房源有限，请您抓紧时间考虑。”赵琳听着介绍有些动心了，唯恐看中的29幢别墅被别人抢走，急忙将爱人拉到一旁征求意见。

　　导购小姐眼疾手快，顺势将赵琳夫妇请到一旁雅座神秘兮兮地说：“您太有眼光了，这个29幢的别墅已经有好几个客户看中了，如果诚心想要，您最好先交了认购诚意金，签个认购协议，否则那幢楼就难保喽。”

　　3月14日，赵琳筹了20万元钱，来到售楼处办理认购手续。她仔细阅读了开发商提供的一份格式文本《认购意向登记书》，赵琳被告知20万元诚意金将自动转为购房订金，同时享受总房价下浮10万元的优惠；如未选购，开发商将在10天后无息退还20万元诚意金。

　　“还有10万元的优惠耶！”赵琳心花怒放，冲着自己看中的29幢联排别墅中的101号和104号，爽快地缴了20万元诚意金。

　　昨天还让她来摇号，今天别墅却给了别人

　　3月19日晚，赵琳接到售楼处通知：明天开盘，参加摇号。第二天轮到赵琳选房了，她却惊奇地发现，自己认购的29幢101号和104号虽然未被前12位购房者选购，但在她选购时，导购小姐迟疑了片刻说：“29幢四户已全部售出，您看看其他房源吧。”

　　再三逼问下，营销人员这才道出29幢楼公司昨晚就已内部售与他人的事实。赵琳简直不敢相信自己的耳朵。“当初认购29幢我是签了认购书、交过诚意金的，而且今天也摇到号的，是你们不按规矩出牌欺骗消费者！我不要其他房子，就要认购的29幢！拿不出房源是你们的责任，与我无关！”赵琳气急了，大声叫嚷着。

　　营销人员赶紧开出20万元的支票塞给赵琳想打发她尽快离开。此时的赵琳再也无法控制自己的情绪，发疯似地与营销人员扭作一团，原本拥挤的售楼现场顿时陷入一片混乱。情急之下，营销人员拨通了“110”，派出所以赵琳抢劫票款为名将其带回询问。

　　开发商不认账

　　本公司不差那点诚意金，再说协议书上也没写几号楼

　　赵女士状告开发商套取20万，实属“欺诈”

　　房子没了，还被人诬告当成抢劫犯“请”进了局子。一想起这段遭遇赵琳就憋屈得喘不过气来。4月20日，赵琳一纸诉状将开发商告到了法院，要求其返还20万元诚意金，赔偿20万元损失费，并在公开场合向她赔礼道歉。

　　考虑到此案的特殊性，法院将双方请进了调解室。赵琳认为：开发商故意隐瞒29幢景观别墅另售他人的事实，套取自己20万元诚意金，实属欺骗。对方则辩称：本公司资金雄厚，不差那点小钱！诚意金只表示购房者想买29幢楼的意向金，而不是法律意义上的定金。认购协议书上也没有约定开发商要卖什么楼，如何去卖，楼宇是开发商自己的产品，怎么卖是开发商的权利。

　　法官理释说：赵琳支付的意向金即为订金，但是这个订金在法律上是不规范的，不具有担保成分。而被告刻意隐瞒自己已经内部出售购房者认购的房源的事实，导致原告未能购得房屋，发生纠纷，缺乏诚信，给原告造成一定影响，也有过错。最终，赵琳与开发商达成了调解协议：被告开发商愿意退还原告20万元意向金，并支付原告经济补偿2万元。

　　没注明“几幢几号”，开发商只要有房卖就不违约

　　江苏振泽律师事务所的宋振江律师表示，赵女士虽然签订了《认购意向登记书》，交了意向金，但是登记书中并没有具体明确赵女士所要购买的是哪套房屋，这是本案的关键所在。

　　换言之，开发商完全可以辩称这个20万元的诚意金表示的是买自己所开发的别墅中的任意一套。这其实是玩了一个文字游戏，在意向书中挖了一个陷阱。除非开发商现有的别墅通通被售出，否则赵女士是很难以“欺诈”罪名告倒开发商的。

　　现在许多开发商都以所谓“诚意金”等方式变相收取订金，但客户交钱后只有一张简单的协议书，有的上面甚至连哪套房子、什么价格都不注明，一旦出现违约，消费者的利益无法保障，所以要小心掉入“陷阱”。

　　今年4月，国家出台新政，未取得预售许可的商品房，不得以任何形式收取或变相收取任何形式的诚意金、定金、预售款等。

　　王芳 马奔