时隔34个月央行再加息 五大投资领域暗藏变局(5)

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广则表示，对于正在进行中的楼市调控，加息是抑制楼市投资投机有效手段。“此前的利率偏低，甚至有怂恿楼市投资投机之嫌，而加息后则会提高资金使用成本，是抑制楼市过热的有效手段。对于楼市降温来说，这是一个好的开始。”

　　不仅仅是对整个楼市影响不小，此前背负房贷的人们也是压力增加了不少，如果仔细算算账，每个人每月要偿还的费用会比之前多不少。以100万元30年贷款计算，在等额本息偿还方式下，按基准利率计算，利率调整前(5.94%)，等额本息方式每月还款额为5956.98元。本次加息后(6.14%)，等额本息方式则每月需还6085.81元。如此以来，则每月要多还128.83元。

　　加息后贷款成本直接增加，但是，是否要提前还贷，理财师提醒还要具体情况具体分析。如果贷款的每月月供超出家庭收入的40%，部分提前还贷减轻经济压力是必要的，即使不加息也应如此。如果不属于上述情况，则不建议提前还贷。大部分家庭的贷款都是房贷，期限比较长，还可能有贷款利率的优惠，一旦还清，再想贷出来很不容易，而且不容易取得利率优惠。另外在负利率时代，贷款在某种程度上也是抵御通货膨胀的一种手段。(记者 楼志文 吴轶凡)