险企5年累投商业地产超325亿 新规前已“捞过界”(2)

　　平安：借道信托“悄悄”进军

　　相对国寿的大张旗鼓，平安投资房地产则相对隐蔽得多。

　　由于中国平安拥有其他保险公司不具备的平安信托融资平台，在投资房地产项目时，平安经常利用信托公司和各大地产公司合推房地产投资基金。

　　去年，平安集团旗下平安信托分别与金地集团、绿城集团达成三年100亿元、150亿元的信托投资计划。

　　实际上，平安近年来一直对商业地产保持着持续的关注度。2006年8月，平安信托20亿元购买深圳中信城市广场合作项目，10亿元用于中信深圳集团长沙、苏州项目的建设。同年11月，平安信托又与深圳深圳泛华置业进行股权合作，投资额度近10亿元，用于开发北京、南宁、玉溪的商业地产项目。

　　2007年5月，平安斥资近40亿元购得北京燕莎商圈的美邦国际中心；11月，平安在深圳市福田商业中心区地段，以16.57亿元获得未来的“深圳第一高楼”的地块，总建筑面积规划超过30万平方米。

　　2008年，平安在北京收购了位于CBD区域的世纪财富中心西座，价格10亿元左右；另外平安还与北京东直门春秀路的华夏宾原业主合作，重新修建成一个快捷式酒店；2008年4月，平安信托与四川锦弘集团签署合资股东协议,共同出资成立弘安投资管理公司,拓展四川地区物业投资业务领域。

　　今年7月30日，中国平安以6.13亿元的成本价，获得深圳市福田区中心区南区的一块地，折合楼面积价4789元/平方米。该地块建筑面积约达12.8万平方米，占地面积为1.15万平方米，业态包括商业办公或商务公寓、酒店以及商业。

　　目前福田CBD写字楼价格为每平方米3万元左右。以此测算，中国平安在深圳福田CBD拥有的两个地块的估值超过250亿元。

　　目前，中国平安投入房地产项目的资金达到134亿元。

　　泰康：“专注”养老地产

　　为了能在这块市场分一杯羹，泰康人寿选择从养老地产切入。

　　投资养老社区这一新兴产业，被认为是险资借助养老地产介入房地产实质投资领域的一条捷径。今年3月26日，泰康之家正式宣告成立，这是保险业首家养老社区投资实体。未来4年内，泰康陆续投入40亿元用于北京郊区的养老地产。

　　泰康人寿还投资了泰康国际大厦和泰康金融大厦，为此投入的成本达到21亿元。

　　相对另两家保险公司上市公司，中国太保的房地产投资力度明显弱了许多。据统计，太保在商业地产的投入资金额度仅有28亿元，这包括2008年4月太保以近22亿元的价格收购位于北京金融街的丰盛大声，以及今年4月15日花费6.35亿元收购太平金融大厦。