局门路436号，曾经机器轰鸣，一台台申贝牌复印机从流水线上产出。然而最近10年，轰鸣之声渐行渐远，制造业退出中心城区。如今，21万平方米“老厂房”正变身“江南智造”。昨天，在迎世博倒计时1周年活动中，卢湾区“江南智造”签约成为世博会临时服务专区，现代服务业集聚区与世博会展区实现“对接”。

　　中心城区“老厂房”原本也在“旧区改造”之列，如何改造才能实现价值“最大化”，“江南智造”的变身就是一种值得关注的出路。

　　担当世博会临时服务专区

　　今年“五一”之后，不少世博会场馆要开始内部装修，大批从事创意设计的工作团队将从世界各地奔赴世博园区。人来了，办公在哪里？选择甲级商务楼或五星饭店吗？单单昂贵的租金，就会让金融危机背景下的人们费思量，是否有“性价比”更高的选择？

　　“距离世博会园区5分钟路程，历史悠久，设计时尚，租金优惠，选择‘江南智造’何乐不为？”卢湾区现代服务业促进办公室主任朱民说，“江南智造”就这么向世博会参展国家的驻沪领馆和大企业推销“办展”新思路。

　　昨天，墨西哥等领馆和大企业正式签约“江南智造”，“江南智造”担当起世博会服务专区临时办公活动场地的新角色。

　　开发商最能“嗅”出市场需求

　　世博会之后，“江南智造”要继续吸引总部型、领袖级、知识密集型企业，成为有影响、有品牌、有规模的现代服务业集群。

　　在人们通常的印象里，“老厂房”变创意园区，很简单——只要低租金、低成本，维护一个“老模样”，就会有特色，就会有吸引力。“但那些有影响力的会计审计事务所，那些动漫、信息技术的业内翘楚……究竟需要怎样的办公场所，需要怎样的公共空间？

　　“开发商最能‘嗅’出市场需求。”朱民透露，要鼓励开发商提高“老厂房”的改造品质，卢湾区就设立了专项资金，专项资助“老厂房”改造项目。同时，卢湾区还将探索专业的中介组织开展对“老厂房”改造项目的评级认定，促进差异化开发，形成政府引导、市场运作、中介服务的运行机制。(姚丽萍)