“连续三年的宏观调控，促成我国房地产业正进入一个转型期，细化政策将陆续出台。”这是全国工商联房地产商会会长聂梅生在近日新加坡新传媒集团发起的“中国新加坡房地产融资高峰论坛”上做出上述表示的。

　　聂梅生认为，这个转型期首先表现为住宅正从商品向公共产品属性转移。在我国房改后的房地产业发展过程中，过分强调住宅的商品属性，忽略了其公共产品属性。廉租房存在不同程度的政策缺位、资金缺位和机构缺位问题，正在对我国的和谐社会形成影响。

　　其次，住宅的功能从投资向使用转移。这次的宏观调控，更加强调住宅的使用功能，90平方米问题之所以成为一个热点，是从使用功能来看的，原来的投资功能现在被控制了，投机功能则被打击了。

　　再次，住宅从资源消耗型向资源节约型产业转移。住宅产业是典型的资源消耗型产业，因为我国的土地、水资源、能源等等都已经形成了限制性因素，况且目前我国城镇人均住房建筑面积已经达到了26平方米，住房的面积性饥渴阶段已经缓解，应当更强调住宅的功能质量，给居民提供节能、省地、环保型的住宅。

　　对于未来的政策走向，聂梅生说，今年政府将加大在社会保障性住房上的投入和力度，中小户型和中低收入反复出现将是今后的政策导向。她指出，2007年，“国六条”、“国十五条”中未细化的政策还会继续出台。

　　(来源：经济参考报 作者：李佳鹏）