2月9日，我爱我家的网络经理岳和匆忙投入工作，这个春节他只休息了四天。“以往每年正月十五过后，北京房屋租赁市场才迎来高峰，而今年早在大年初一就有人开始了解租赁市场的状况，年初四上班时就有人过来签约。”

　　自从成立了我爱我家社区专家网店之后，岳和的工作就没清闲过。“不论是工作时间还是半夜，只要你打开网店就能看到客户的需求。”他说，“年前不稳定的经济形势对租赁市场产生了部分影响，但出于对北京房屋租赁市场的看好，公司还是在年末将社区专家网店由200人增加到300多人。”

　　普通住宅仍是“香饽饽”

　　经历了去年北京房市的价量同降之后，北京房屋租赁市场在年初迎来了一股春风。据了解，春节期间，我爱我家金融街店咨询量与年前相比上升39%。租赁成交在初七、初八这两天出现每天一单的旺盛势头。

　　与我爱我家不同，21世纪不动产北京安信瑞德燕莎加盟店有些冷清。但是谈到前景，房地产经纪人康力国充满乐观：“每年的二三月和七八月是租房的高峰期，公司规定每位工作人员每天都要带客户看房一次，而事实上，多数经纪人每天看房至少三次，晚上通常要8点多下班，最忙的时候是凌晨一两点钟还在签约。昨天有一套一居室，要价2500元，两个客户争着要，为了这套房差点打起来。”

　　由于房产市场的不明朗，卖房者和买房者都持观望态度，在一段时期内房屋租赁将是双方的最优选择。业内人士称，尽管受金融危机影响，年前租赁市场呈现衰退趋势，但是普通住宅年后回暖迹象明显。随着务工人员返京高潮的来临，以及白领阶层在金融危机背景下的压缩开支，考虑到这两大主要租房群体的现实需求，月租金1600元左右的一居室、2000元~2500元的两居室已经成为房地产经纪人眼中的“香饽饽”。

　　北京的房屋租赁市场向来不缺乏希望。从事该行业不到两个月的经纪人刘志安透露，到目前为止，自己保守估计提成有一万多元，比去年半年的工资都多。在感叹运气好的同时，他憧憬着，照这个速度挣钱，再加上前几年的一些积蓄，过不了多久，就可以在北京拥有自己的房子。

　　高端住宅成了“烫手山芋”

　　与普通住宅相比，高端住宅却成了一块“烫手山芋”。

　　工作人员介绍说，高端住宅历年来就不是房屋租赁市场的抢手货，不过因为佣金高，部分经纪人愿意代理一些。但今年，高端住宅可谓是位于租赁市场的最边缘。

　　康力国指着店里一块广告牌子说：“这套两室一厅的房子110多平方米，精装修的，年前放到我们这里出租，现在有一个多月了，都没有人来问。”

　　据康力国介绍，高端住宅承租群体较为固定，一般为公司高层或是外企人员，但现在全球经济形势普遍不景气，减薪，降低福利，甚至有些企业撤离了北京。承租群体要面对这些突如其来的变化，势必会降低生活条件。另外，不少业主在房屋出租方面，宁愿硬扛，也不愿降低租金，这也是高端住宅不易出租的一个重要原因。

　　据了解，高端住宅月租金通常在每套4000元以上，在地理位置好、交通便利的小区甚至达到20000元。“高端住宅租赁在前年可以说是走到一个高峰，2007年整体经济形势较好，那年我曾经一个月拿到近三万元提成。现在全球金融危机，普通住宅一般挂牌两三天，最长一周就能租出去，高端住宅长久无人问津，都要成‘待嫁的老姑娘’了。”康力国说。

　　据我爱我家市场与战略研究中心提供的2008年北京住宅租赁市场承租客户承租状况分析显示，在租房中花费1001元~1500元的占32.7%，花费1000元以下的占24.32%，花费1501元~2000元的占23.3%，花费2001元~2500元的占12.47%，花费3000元以上的仅占1.76%。业内预计今年高端住宅承租比例将继续下降。

　　赢得客户信任是关键

　　我爱我家市场与战略研究中心高级研究员秦瑞分析，全球经济低迷，就业形势严峻，降低了人们对于来京就业的预期。再加上陆续开通的轨道交通，降低了人们出行的时间，同时也缩小了一部分承租者的租赁需求，预计今年北京住宅租赁市场的成交增速将有所减缓。

　　这预示着房屋租赁市场的竞争将愈发激烈。然而房屋租赁行业产生至今，在行业规范与行业自律上，一直饱受诟病。有租房者甚至笑言：“宁愿相信世上有鬼，也不能相信中介这张嘴。”

　　上周三，就业不久的金莉娜在看房的路上无奈地对记者抱怨：“毕业半年来，我觉得自己花时间最多的就是搬家，这是我半年中第三次搬家。第一次中介看我没有租房的经验，在合同上做手脚，把押金全部扣除；第二次他们租给我的房子居然漏水，收钱之后，找了多次都不管，中介推房东，房东又推中介……现在找那种私人出租的房子简直跟中彩票一样！”

　　据了解，建设部于1995年6月1日颁布实施《城市房屋租赁管理办法》，为各地规范房屋租赁市场提供了强有力的法律依据，但在此后的施行中未能得到充分保证，房屋租赁市场秩序至今依然呈现混乱局面。

　　在这场全球性的金融危机下，市场需求增速减缓绝非一朝一夕之事，房屋租赁行业要想求生存谋发展，如何赢得客户信任是关键。如果承租人面对中介惟一能做的是祈求幸运的降临，那么不幸可能不会只降临在消费者头上。（蒋菡 李芳）