郑州市经济适用房的销售均价近日陆续公布，紫薇苑经适房小区的准业主们认为价格“虚高”，2537元/平方米的销售均价，让人难以承受。

　　郑州市物价局也已开始关注此事，近日或将“有个说法”。

　　- 一个苦恼 经适房准业主嫌价格太高

　　刚过而立之年的晓嵩，在春节前摇中了期盼已久的经济适用房。

　　然而春节刚过，他便意识到，这经济适用房也不是他轻易能拿下的。网上有人贴出，“紫薇苑小区销售均价被审定为2537元。”

　　那正是晓嵩选中的小区。辞职在家的他，索性不去找工作了，天天搜索资料，以佐证“紫薇苑价格太高”的观点。

　　原本对房产价格知之不多的晓嵩，目前几乎成了“半个专家”，他通过郑州市房管局的网站搜集了众多经适房和商品房的预售证，并对价格进行统计分析。还与紫薇苑800多准业主中的200多人建立了联系。

　　实际上，紫薇苑在网络的激烈讨论，还引起了中鼎花园、金桂苑等其他经适房小区准业主的关注，他们也表示与紫薇苑准业主们有同感。

　　- 一笔细账 紫薇苑房子到底值多少钱

　　通过搜索，紫薇苑的准业主们找到了一份郑国土资文〔2008〕33号文件，即《郑州市国土资源局关于郑州华瑞房地产开发有限公司建设用地项目征收土地方案公告》。

　　根据公告，准业主们算出紫薇苑的土地成本折合房屋每平方米应为60元左右。根据河南华瑞房地产开发有限公司(紫薇苑开发商)与郑州国信建设工程有限公司(建筑方)签订的合同，准业主们测算紫薇苑建安成本每平方米应该是1030元。再为紫薇苑每平方米房屋加上486元的公共设施配套建设费、390元的开发商运营成本、60元的税金和60元的利润。至此，紫薇苑房屋价格被认为最高2086元/平方米。在这样详细“数据分析”支持下，准业主们愈发认为紫薇苑价格“虚高”，并向郑州市价格监审机构提出质疑。

　　2月16日，商报记者采访了价格监审机构郑州市物价局成本所所长刘华兴。刘华兴认为，准业主们对开发商拿地、补偿等各方面的费用并不了解，其计算依据不正确。

　　- 一份秘密 成本监测报告不能公开？

　　对于成本所的说法，晓嵩和紫薇苑经适房小区QQ群的众业主提出，“既然我们的算法不科学，就请成本所把科学的计算方法和真实的成本报告拿出来，给业主们看看吧？”

　　刘华兴则介绍说：关于经济适用房成本监测报告，成本所只能公开最终监审结果，规定要求不允许公开每项费用的具体数据。他认为这有可能会泄露开发商的商业秘密。

　　在《河南省价格成本监审实施细则》中，确实有规定称，成本调查机构及其工作人员，不得泄露经营者的商业秘密。

　　16日，郑州市物价局公用事业价格处处长楚君艳介绍说，目前郑州市物价局已经知悉此事。商报记者也看到，紫薇苑业主的声音也已经被整理成册。楚君艳称：“这些材料汇报给局领导研究后，将来或许会有个说法。”

　　- 一丝失落 多次摇号带来的心理落差

　　实际上，对于2537元的房价，没有经适房资格的市民认为，“这样的价格让人很羡慕。”

　　而对购买经适房的人群来说，确实有不少家庭的人均月收入在1040元以下，这样的收入水平，在购买20多万元的房屋时，不能说不吃力。

　　而更多的抱怨，则来自曾参加两到三次摇号的准业主，在他们看来，“2006年时，经济适用房价才1500多元，现在都快翻一番了！”

　　据了解，2006年4月，西湖春天有7栋经适房的房价都只有1547元。同样是西湖春天，其2008年12月被审批的高层住宅价格也达到了2481元/平方米。

　　对于这种摇了多次才摇中，因为价格上涨较大而产生心理落差的市民，刘华兴表示理解，他说：“其实我们以前一直努力控制着，不让高层突破2500元，但由于2008年各种价格的上涨，实在控制不住了。”

　　- 一种现象 国内经适房因价高渐遭冷遇

　　商品房出现滞销，并局部出现价格向下的松动，而经适房价格却不断上涨，这其实也是此次郑州经适房准业主高喊“太贵”的重要原因。

　　实际上，因为这个原因，国内其他城市在去年已经出现了经适房“遇冷”现象。

　　济南市2007年推出的首个经适房项目世纪中华城的204套房源仅被选中91套。

　　2008年12月，武汉市经济适用房项目——青菱城市花园415套住房已不再需要摇号，而是按登记先后顺序“先到先得”。尽管如此，到现场咨询的市民仍寥寥无几，之前有不少已经摇中的购房人也放弃了购房打算。

　　2009年1月8日，广州市政府宣布，1170套经济适用房进入常态销售，经适房如同商品房一样，也成了可以随时看房、随时选购的产品。

　　春节前，郑州市公开销售的第五批共5085套经济适用房，平均入围几率也已经达到1.9比1，成为郑州市历次经适房摇号中“中签”几率最高的一次。而最终，百合花苑、红河瀛园、联合花园三个小区，申购人数还没有房源多，三小区后来富余房源达564套。

　　有人在网络上评论说，如果郑州市今年果真推出1万多套经适房，且价格继续上升，位置更加偏远，经适房在郑州“遇冷”也不是没有可能。(河南商报 记者 王俊伟)