1月23日晚，北京市促进房地产业健康发展的15条新政，在毫无预兆的情况下发布。尽管此次的新政是在贯彻国办131号文件精神，但政策以超乎想象的力度，给予北京楼市以最大限度的政策松绑。SOHO中国董事长潘石屹在当天深夜发给员工的邮件中称，这是政府送来的新年“大红包”。春节过后，新政对北京楼市的影响如何？

　　“15条”新政更为宽松

　　按照北京市建委的解释，15条新政策是贯彻国家政策的地方性实施细则。去年11月，北京就出台过类似的政策，但从政策执行度和宽泛性来看，不及刚刚出台的新政。仅仅3个月，北京就连续出台了两个针对房地产行业的政策，实属少见。

　　业内普遍认为，北京15条新政给予了购房者更多的实惠，对房企的支持也更为具体。除了其他城市出台的购房抵税及入户政策外，此前多项楼市限制政策均得到不同程度的放松，特别是取消限外、放松二套的政策，更是在全国首开先河。

　　“该新政应该是在参考其他城市政策基础上，结合自身实际情况进行调整。”北京东润投资集团营销总监张奕弈认为，取消限外这一政策就具有明显的北京城市特征。

　　目的由“稳定”改为“健康”

　　对于“15条”新政出台的目的，相关部门的说法是促进北京市房地产市场“健康发展”，而去年11月新政则是为促进北京市房地产市场“稳定发展”。由“稳定”向“健康”过渡，说明政府对北京楼市的判断，已经悄然发生变化。“这也是本次政策力度较大的原因。”张奕弈这样认为。

　　多位开发商表示，“15条”新政对楼市的健康发展能起到多大作用，目前还无法进行评估。如果上述新政对楼市的影响较小的话，政府可能还会出台新政策。“北京不可能像其他城市办理买房入户，购房退税政策也不现实。”有专家分析认为，如果北京再次出台政策，则可能在“9070”的限制上做文章。