从今日起，北京市购房者购买二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款，即“公积金贷款+商业贷款”。这意味着，购房人如公积金贷款数额不够，又无法多交首付款，可通过商业贷款补足房款，从而享受到公积金贷款的低利率优惠。然而对于这项看似利好的公积金新政，业内人士却表示也存在着一定的弊端，那就是借款人置业升级换房时，商贷部分会受到二套房政策的“牵连”。

　　“‘组合贷’容易产生一个问题，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档，如果购房人有置业升级需求，再贷款买房时会被商业银行认定为二套。”“伟嘉安捷”分析师殷丽娟指出，尽管第一套住房使用公积金贷款还清后，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行，但商贷却不是，借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。从这一点看，借款人在使用“组合贷款”时要慎行。