销售量下滑，空置房增加，开发资金紧张，消费者持币观望……房地产业受金融危机影响，遭遇着前所未有的困难。然而，进入3月份，我市房地产销量创历史以来单月的最高纪录。昨日，刚刚任职两个多月的房地产管理局局长王万鹏做客郑州市人民政府“在线访谈”栏目，与网友讨论房价、物业、经适房、廉租房等热点问题。王万鹏透露，今年我市房地产将出台许多“破冰”政策，其中包括廉租房试点租售并举、经济适用住房货币补贴、公共租赁房试点等。晚报记者 孙娟

　　关键词 房价

　　郑州房价处在调整阶段

　　如今，郑州房产市场房价有所下降，存在变相降价现象。然而，3月份的销售快速回升，让不少网友纳闷，郑州房价是否还有下行空间。

　　王万鹏表示，可以肯定的是，房价波动大的城市主要是一线城市，比如说北京、上海、深圳等。郑州作为二线城市，购房以刚性需求占的分量大点，以自住性和改善性住房为主，投资性和投机性也存在一些，不会像一线城市波动这么大。

　　同时，王万鹏说，目前房产商的土地成本、建设成本、配套成本都比较高，如果从目前形势来判断房价的话，应该说还是处在调整阶段。

　　关键词 回暖

　　现在谈复苏为时过早

　　不少网友询问，郑州房地产市场是否已经完全“回暖”? 对于回暖的说法，王万鹏并不认同。他说，现在说房地产市场已经回暖或复苏了，还是太早了。

　　“商品房销售逐步放量，二手房的交易明显增加，确实出现了回暖的迹象，但销售只是一个方面，房地产开工、竣工以及房地产市场的投入这方面，与去年同期相比都是在明显地下降。”王万鹏说。

　　王万鹏说，今后一个时期，郑州市房地产市场在短期内预计还将延续成交量低位徘徊、价格震荡调整的市场格局。

　　关键词 经适房

　　经适房货币补贴政策月底提交研究

　　市政府近日出台了刺激经济增长的文件，房地产业也要出台相应的政策。对此，王万鹏透露说，我市将出台经济适用房货币补贴政策。

　　王万鹏解释说，针对目前郑州市经济适用房2007年底以前有1.7万户符合条件的购买人员，结合经济适用房建设受各方面的制约进展缓慢，目前还不能满足所有需求的实际，郑州市准备出台经济适用房货币补贴政策，让符合条件的人可以自愿购买商品房，尽早改善居住需求。

　　王万鹏告诉记者，4月底前将提交市政府专题研究，目前补贴标准还不能公布，可以确定的是补贴范围仅限2007年底前申请的1.7万户符合经适房条件市民，符合条件市民在限定面积内购买商品房可享受按平方米补贴的政策。

　　看看其他城市补贴标准：常州市对符合经济适用房申请条件的低收入家庭，在市区选购新建的普通商品房的，每户补贴8万元；南昌市货币补贴按每平方米800元，面积不超过60平方米的标准，给中签户用于购买二手房或商品房；大连标准，给予货币补贴13万元用于购买新商品房，或者是继续等待摇号。

　　关键词 廉租房

　　廉租房将试点“租售并举”

　　王万鹏还说，我市准备出台《进一步加快房地产业健康发展的意见》，廉租房试点“租售并举”的政策。

　　所谓廉租房“租售并举”，其实就是廉租住房可租可售，承租人购买廉租住房，可一次性支付购房款，也可以按比例分期付款，购房人拥有有限产权，但不得直接上市交易。5年后，在按规定补足优惠税费、土地收益等相关价款后，就可完全取得房屋的所有权，并可上市交易。

　　除了租售并举新政外，今年我市将筹集500套廉租住房实物配租房源，这样房源将优先向保障对象中的低保家庭、烈士遗属、市级以上劳动模范等先进人物、严重残疾人员和家庭成员中有60周岁以上老人且无自有住房的家庭分配。目前，我市已完成了《郑州市廉租住房实物配租实施细则》意见征求工作，初步拟定的《郑州市实物配租轮候评分标准》也将于近日面向社会公开征集意见。

　　关键词 公共租赁房

　　下半年启动公共租赁房试点

　　网友“外来妹”说，城中村这几年拆了不少，租个合适房子很难。王万鹏透露一个好消息：今年我市准备借鉴外地城市先进做法，开展公共租赁房试点工作。

　　郑州市正在酝酿的“公共租赁房”正是为了解决“夹心层”群众住房问题。所谓“夹心层”属于“非低收入群体”，因而始终游离于面向低收入群体的保障体系之外，但他们又无力购买商品房。

　　王万鹏透露，今年下半年我市将选择一两家房地产企业进行“公共租赁房”试点，近期将前往福建省进行考察。

　　公共租赁房是继经济适用住房、廉租房、限价房之后，我国住房保障体系领域的一崭新概念。福建的“公共租赁房”模式是，专门用于出租，实行以物价部门核定的成本来定租金，套型面积原则上控制在60平方米以下，供应对象主要面向行政机关、企事业单位、新就业大中专毕业生、引进人才等中低收入住房困难群体。