未来，对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外，在贷款利率上的操作空间有所放宽，而不再要求上浮10%。昨日记者获悉，北京银监局日前就此召集各银行，就二套房贷政策召开了通气会。

　　二套房贷首付四成不变

　　根据此前央行、银监会发布的二套房政策，已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率上浮10%。但对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。

　　但是对于改善型自住房却一直没有个统一的标准。而银行方面人士透露在本次会议上，监管机构厘清了改善型住房概念，即根据北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求。

　　对于购买非改善型住房的贷款人，要求贷款首付比例至少四成，但是房贷利率不再要求上浮10%，而由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

　　部分银行利率已松动

　　记者昨天通过各家银行客服电话了解到，目前已有部分银行陆续调整了二套房贷执行政策，利率呈现“松动”迹象。

　　华夏银行客服人员表示，华夏银行已于今年2月23日开始调整二套房贷的相关政策，客户购买第二套房，首付40%，贷款利率原则上不得低于央行同期同档公布利率的0.85倍。

　　另外一家商业银行制定的今年最新政策中，首付需根据开发商情况而定，利率可以在基准利率基础上打8折，贵宾客户或者银行在职员工最低可打到7.5折。

　　而记者从农行、建行、招行等银行获悉，这些银行的二套房贷政策仍未放松，均执行原有的二套房贷政策。(记者 仇兆燕)