从去年到2009年，“七折房贷”，一直是房贷者热议的话题。

　　银行从集体“沉默”到陆续“发声”，房贷者的心情，也跟着时而兴奋、时而无奈。直到现在，记者在电话中除了能听到受益者的欢喜，还能听到很多房贷者对不公平待遇的抱怨。在此，本报特就“房贷新政”问题做以具体解读，希望可以给众多房贷者以信息与启示。

　　政策出台 2008年银行集体不“吭声”

　　2008年10月22日，央行发出通知，宣布商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。10月27日，央行首次提到最低七折的房屋贷款利率政策。

　　可是，在这促进楼市销售重大利好的新政面前，因为存贷利差的问题，对于第一套普通住房贷款和存量房贷，银行打七折的积极性显然不高。11月26日，央行大幅降息已使利差倒挂转为正数。在众多消费者和媒体的共同呼吁下，各大银行才从集体“失语”转变为慢慢“松口”。

　　实施落实 2009年工行沈城打“头炮”

　　就这样，房贷者边等边盼，终于有了 “2月1日起工行房贷利率自动调至七折”的消息。不过，好事多磨，本以为可享受到七折优惠的房贷者，却在春节长假后的第一个工作日被告知暂不打折了。直到2月4日，工行才宣布将在10日起对符合条件的存量房利率打七折。工行也由此成为沈城第一家实施存量房贷细则的银行。建行、交行、招行、中行，随后相继也兑现承诺。

　　但是，记者在近日还是听到很多抱怨与质疑：“为什么我们的贷款行迟迟没有推出细则？为什么我们的贷款行用‘在银行存款30万以上、房贷30万以上、必须是公务员’等苛刻的条件来限制打七折呢？”

　　7折房贷 9大银行政策各不同

　　●工商银行：2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，自动执行七折优惠。新增房贷也可申请七折优惠利率，具体可向受理网点咨询。

　　●中国银行：2009年1月14日中行房贷新政出台前发放执行基准利率0.85倍利率的个人住房存量贷款。自个人住房贷款发放之日起，无连续出现2期以上(含2期)或累计5期以上(含5期)违约行为；贷款所购住房面积不超过144平方米；在中行有两笔(含)以上未结清的存量住房贷款，按标准只调整其中一笔贷款。

　　●建设银行：2008年10月27日以前发放的，同时符合贷款原执行利率为基准利率的0.85倍；自客户申请之日起前两年内在建行贷款拖欠期数在两期(含)以内。符合条件的客户需要主动申请。

　　●交通银行：2009年1月1日前已发放，贷款金额10万元(含)以上，从2009年3月中旬起对个人住房业务自动执行七折优惠。首次利用贷款购买普通住房的客户，贷款利率不低于基准利率的0.7倍，已结清贷款不计入住房套数。如果购买二套(含)以上住房的客户，首付比例在50%(含)以上或交通银行沃德客户，执行基准利率的0.75倍；首付比例在40%(含)至50%，执行基准利率的0.85倍。

　　●招商银行：2008年10月27日(含)之前发放的、已享受八五折利率、当前无逾期且历史上未出现超过2期连续逾期记录的存量个人住房贷款业务，自动执行七折优惠利率。新增房贷也可申请七折。调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间出现连续2期(含)以上逾期，就将从满足逾期条件的次月，恢复原利率浮动比例。

　　●兴业银行：申请七折房贷利率的客户必须是沈阳市机关、企事业单位工作人员，在央行征信系统无不良记录，购买的是首套住房，并且是90平方米以下的普通住房。

　　●中信银行：无论是新贷款的客户还是存量房客户，如果所购房产是90平方米以下的普通住房，客户是银行的白金客户，而且贷款额要在30万元以上，才可申请七折房贷。

　　●光大银行：光大银行对于存量房贷也给出打七折的标准，客户要属于公务员、教师、电力等稳定收入来源的职业，在银行只有一套房贷，并且没有超过2次逾期5天内的违约记录，可直接向银行申请打七折。

　　●华夏银行：华夏银行对于存量客户调整利率的标准与工行类似，客户过去属于八五折利率，并且不超过2次违约记录，可以向银行申请打七折。银行将考虑客户对银行的贡献度，适当给予优惠。