今天，郑州市房管局网站公布了《郑州市廉租住房实物配租实施细则(征求意见稿)》(以下简称《细则》)全文，广泛征求社会各界意见和建议。《细则》中提出，实物配租将优先分配保障对象中的低保家庭、模范人物、严重残疾人员。允许廉租住房保障对象按成本价通过分期付款方式获得房屋产权，可将户籍迁至廉租住房所在地，处于义务教育阶段的子女可在公办学校就近入学。

　　-对象：低保户、劳模、残疾人优先

　　为有效解决城市低收入家庭的住房困难，郑州市廉租住房管理办公室拟出《郑州市廉租住房实物配租实施细则(征求意见稿)》。

　　《细则》中说，郑州市廉租住房实物配租优先分配保障对象中的低保家庭、烈士遗属、市级以上劳动模范等先进人物、严重残疾人员和家庭成员中有60周岁以上老人且无自有住房的家庭。

　　有以下情形之一的，原则上不予安排实物配租：

　　已租赁直管公房或单位公房的；直系亲属(父母、子女)有两套(处)或者两套(处)以上住房的；直系亲属(父母、子女)虽然只有一套(处)住房，但实际与其同住，且人均住房面积已经达到15平方米的；已有继承房屋尚未办理房产过户手续的。

　　-标准：一家限定一套房 允许购买产权

　　《细则》中提出的配租标准是：一个家庭限定配租一套廉租住房；享受廉租住房实物配租保障的家庭，不再享受其他住房保障待遇。

　　允许廉租住房保障对象按成本价通过分期付款方式获得房屋产权。对分期购置产权的廉租住房，购置人在未取得完全产权前不得擅自对外转让或承租，如需转让时，必须经有关部门折旧评估后由廉租住房管理部门回购。

　　-政策：可迁户口 子女可到公办学校上学

　　《细则》的第六条提出，实物配租保障对象可将户籍迁至廉租住房所在地，其处于义务教育阶段的子女可在公办学校就近入学。

　　在物业管理方面，《细则》提出，回购廉租住房时暂缓交纳物业维修资金。实物配租保障对象应当遵守小区物业管理规定，缴纳物业管理费用。市、区人民政府根据房屋权属情况，给予实际交纳物业管理费用50%的补贴。

　　-选房：一楼房屋残疾人优先选

　　廉租住房实物配租实行轮候制度，主要依据廉租住房保障证明所载的批准时间按先后顺序实施轮候。

　　轮候到位的保障对象应代表家庭全体成员选房。实物配租房源一层楼房应优先安排持有肢体一级、二级残疾证的保障家庭，其余楼层由轮候到位的申请人自行选择。

　　保障对象因楼层、户型等不适，拒绝选房的视为自动放弃实物配租保障，由后续家庭依次递补。放弃选房的保障对象，其保障方式由实物配租方式转为发放租赁住房补贴方式，廉租住房管理部门在两年内不予接受申请和安排配租。

　　-退房：出现下列行为要腾退住房

　　实物配租的复查工作中提出，保障对象应当廉租住房保障证明有效期满前一个月，主动向区廉租办如实申报家庭收入、家庭人口和住房情况。经审核符合条件的，重新签订租赁合同。经审核家庭收入、人口、住房等情况发生变化，不符合原核定保障标准、方式，但仍符合其他保障标准、方式的，按对应的保障标准、方式调整。经审核不符合实物配租条件的，取消其资格。

　　同时，实物配租保障对象有下列行为之一的，应当腾退所租住的廉租住房：将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途3个月以上的；无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的；经调查发现隐瞒有关情况或者提供虚假材料的；未按要求及时申报家庭人口、收入及住房变动情况的。

　　实物配租保障家庭暂时无法腾退所租住的廉租住房的，给予3个月的过渡期，过渡期内按公房租金标准计租。过渡期满，仍不腾退廉租住房的，按市场租金标准计租。承租人拒不执行，逾期仍不腾退的，依照有关法律、法规规定执行。（本网记者 银新玉）