广州政协委员:房价过高 卖楼应订最高指导价——中新网
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    广州政协委员:房价过高 卖楼应订最高指导价
2009年02月23日 14:20 来源:新快报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  昨日,市政协委员、广州航海高等专科学校经济学教授黄小彪在参加分组讨论时说,降低房价是扩大内需的最有效措施,房价不落,市民的消费愿望难以激发。

  政府减少供地 不利楼价回归

  黄小彪说,广州市过去两年住房交易量下降很多,全市十区2006年一手住宅交易登记累计量为924.65万平方米,2007年为801.57万平方米,2008年则下降为553.04万平方米;二手住宅市场交易量过去一年也迅速下降,2007年二手住宅交易登记累计量为747.34万平方米,2008年则下降为452.99万平方米。2008年一、二手住宅市场交易量比2007年下降了35%。

  黄小彪认为,房价过高、市场预期是交易量下跌的主要原因。他分析说,广州市2005年之后房价迅速上升,房价上涨远远高于经济增长以及居民可支配收入增长的速度,2004年广州房价平均为4618元,2008年则为9339元。并且,生活比较方便的荔湾区、越秀区、海珠区、天河区等中心城区房价远高于全市平均水平。按照广州2008年居民人均可支配收入为25317元计算,广州市目前房价与居民收入水平严重脱离。按照国际的通行惯例,一个城市的平均房价应该是该城市(居民)平均年收入的4至6倍,但广州这一比例已达到10.2倍。

  “房价不降,用房地产拉动内需只能是一句空话。”黄小彪指出,在当前特殊形势下,今年政府却在减少土地供应,这不利于楼市价格回归。

  购首套房 财政应补贴房价10%

  黄小彪建议,广州实行房地产市场最高指导价,不同区域区别对待,鼓励开发商一步降价到位,另外,要有效增加住房供应量,特别是中小套型住房的供应,措施包括:加大经营性商品住宅用地供应量,多渠道增加住房供给;加强保障性住房的供应等。

  “房价过高,政府和开发商都有责任。”黄小彪说,要适当减轻房地产开发环节税费,减轻开发商成本负担。当房价理性回归后,果断实施一系列措施扩大住房消费,释放居民的住房消费能力,具体措施可包括:减免自住型购房个人所得税;居民购买首套中小户型商品住房,可以直接获得房价总额10%的财政补贴等。

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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