2月9日，记者从全国工商业联合会住宅产业商会获悉，房地产行业据其预测将在2009年的下半年全面复苏。在这种背景下，继汽车等九大产业的振兴规划确定之后，住房和城乡建设部也上报了房地产业长期发展规划，等待国务院的批准通过。不过，昨晚有最新消息说，建设部否认有振兴规划一说。

　　-振兴规划已提交国务院 专家认为下月有结果

　　全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生在接受采访时称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。“不管是从企业来说，还是从政府和消费者来说，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是确定的，但最后以“长期规划”出现，还是以“振兴规划”出现，是形式问题，并不重要。”

　　记者了解到，这个规划的总体原则已定，主要是要以长期发展的思路与策略，改变目前房地产行业只有“短期调控”而无“长期发展”的单一现状。在这份方案中，将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列支持性政策内容。

　　聂梅生表示，房地产业振兴规划会在人大之前出台或人大会上表决，3月份肯定会有结果。“振兴规划的方案是由政府相关部门起草的，由企业和社团共同参与，但主导者仍是政府部门。应该能够通过。我认为房地产业好转会在下半年。”

　　-房地产能否良性发展 最终靠房企自身经营

　　在房地产振兴规划消息传出之前，就有业内人士分析认为，房地产市场无需振兴计划。去年年底，深圳万科股份有限公司董事长王石曾经提到，房地产市场的问题根本上就是要形成有效的公平的房地产市场秩序，而不是政府各种各样的救市。

　　对于即将出台的房地产振兴规划，泛海建设董秘陈家华在接受记者采访时表示，房地产业是一个自主产业，国家出台政策扶持固然很好，但最终是否能够良性发展，依靠的仍是企业自身的经营。

　　-日本楼市泡沫教训 谨防在扩内需时重演

　　专家指出，前几年房地产泡沫产生，在房地产行业的拯救过程中应该吸取国内外的历史经验。

　　上世纪90年代以后，日本房市步入明显的调整迹象。在楼市自身的调整动能已经非常强烈的情况下，日本政府担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害，便出台措施，试图阻止泡沫的破灭，但最终没有能够拯救楼市，反而延长了楼市的调整期，使得楼市进入了更加痛苦的深幅调整——被经济学界称为“失去的10年”。

　　早在两年前，中国社会科学院发布的黄皮书就曾指出，“虽然中日的国情不同，但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在我国重演。” （据证券日报）

　　今年炒房产股首选小盘

　　房地产振兴计划对该行业上市公司无疑是一大利好，但这个利好可能要等到今年底、明年初，才能真正体现在房地产行业上市公司的业绩提高上。专家认为，今年投资房地产行业股票，应首先关注上市公司盘子大小，以及销售业绩和市盈率等数据。

　　富国基金策略分析师张宏波告诉记者，国家制定房地产振兴计划对该行业上市公司是利好，房地产行业继续下调的空间有限。但是房地产行业周期比较长，受上游原材料价格的影响也比较大，去年10月、11月房地产行业数据之所以很差，主要是因为企业在上半年钢材、水泥等处在高位时买了不少库存，后来房价开始下跌企业无法消化这些高价原材料，造成行业整体陷入困境。因此，即使中央出台房地产行业振兴计划，这个市场也要到今年底才能恢复。

　　张宏波认为，这段时间几乎所有行业股票都在上涨，房地产行业股票也不例外，但从资金流入量的统计看，流入房地产行业的资金并不是很多，这表明资金对该行业股票的青睐并不明显。由于央行的不断降息，迫使很多资金从银行流向了股市，推高股价，是股市近期上涨的主因。 陈春林

　　振兴规划提振房地产“信心”

　　专家预计下半年楼市全面复苏

　　房地产振兴规划提交国务院的消息出台后，记者昨日在采访中听到最多的一个词便是“提振信心”，在开发商的眼里，这比减免税费更为行之有效。

　　-市场反应：

　　应该多建廉租房

　　仁恒投资南京有限公司副总经理厉方宏在接受记者采访时称，他已经看到了房地产振兴规划提交国务院的消息，还与公司同仁讨论了这一话题。“从温总理几天前访欧的一些言论和国内的实际情况来看，无论是汽车行业的振兴规划，还是房地产行业的振兴规划，都侧重于拉动内需。”厉方宏表示，房地产行业的支柱性地位近期又被明确提出，表明政府也打算借助房地产行业的复苏，解决建筑业、农民工等突出问题。“房地产行业吸纳的农民工数量最多，盘活房地产是拉动GDP不可忽视的重要角色，因此行业振兴规划的早日通过并实施，不仅增强了百姓的信心，也是业界乐见的好事。”

　　至于振兴规划的内容，河西一家开发企业的老总表示，规划不应该鼓励每个人都买一套房子，这并不切实际。“一个行业要实现可持续发展，应该要梯度消费，有钱的买商品房，钱不够的租房，实现良性循环”。在他眼里，政府多建经济适用房对商品房市场势必造成冲击，同时也会滋生腐败，他建议振兴规划中应该鼓励地方政府多投入廉租房的建设。

　　-前景预测：

　　楼市下半年全面复苏

　　在谈及房地产市场今年的前景时，厉方宏认为有些人称今年为“盘整年”是很有道理的。“楼市经历了去年的低谷后，要想迅速复苏几乎不可能，而盘整期的长短将直接取决于老百姓的信心究竟何时恢复。”在他看来，房地产振兴规划其实就是一种暗示，或者是一个信号，政策导向十分明确。“无论是汽车还是房地产行业，市场的需求量巨大，消费者只是暂时选择观望，一旦启动起来，对经济的拉动无疑是决定性的”，厉方宏表示。

　　“最多半年，从下半年开始，楼市将全面复苏。”南京一家知名房地产营销企业的负责人告诉记者，现在人们手上并不缺钱，只是不敢消费。“这种局面最多维持半年，一旦楼盘项目重新开工，开发商敢于在市场拿地，中小规模的企业逐步退出，楼市的复苏将指日可待。”

　　-投资建议：

　　上半年房价仍处低位

　　当前的楼市还有投资价值吗？市民应该如何投资置业呢？厉方宏建议近期打算买房的市民，首先应该有理性的判断。“买房不是买菜。在买房前，应该判断自己是否需要；若用于投资的话，还要考虑今后是否能顺利出手。”他说，目前楼市的“洗牌”已十分明显，一些只做一家楼盘的项目公司逐渐被市场淘汰，因此这些楼盘的售后、物业等问题十分令人担忧，“还是应该选择品牌好的专业公司，毕竟这项投资的年限长达70年。”

　　目前市场上有不少楼盘宣称降价2000元起，或是买房送车、送装修等等，楼市专家建议市民万万不可图一时之便宜，而忽略了房子的质量。“有的特价房其实就是尾房，要么户型不舒适，要么楼层不好，或是有质量瑕疵。”专家表示，今年的房价在上半年仍处在较低的水平线上，打算买房的市民可以多跑几家，多比较比较，看准了再下手。（马祚波）

　　部分房地产行业小盘股

　　股票代码 股票名称

　　600393 东华实业

　　000652 泰达股份

　　000009 中国宝安

　　002208 合肥城建

　　600890 ST中房

　　600743 ST幸福

　　600745 ST天华

　　000656 ST 东 源

　　000797 中国武夷

　　600696 多伦股份

　　600256 广汇股份

　　000716 ST 南 方

　　000014 沙河股份

　　600840 新湖创业

　　000546 光华控股

　　000965 天保基建

　　最新消息：住房和城乡建设部宣传处昨天向《每日经济新闻》否定了这一说法。不过聂梅生对该媒体再次表示，不管是从企业来说，还是从政府和消费者来说，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是确定的，但最后以“长期规划”出现，还是以“振兴规划”出现，这个是形式问题，并不重要。