重庆“救市17条”激进先行 蓄势待发新一轮楼市振兴方案

　　受“救市”政策的刺激，目前重庆中小户型和中低价位项目的销量已经有所回升。

　　王石、任志强等地产大鳄对楼市何时回暖的争论尚未消停，重庆20日出台的17条提振楼市措施已取而代之成为焦点。由于在重庆的“救市”新政中囊括了按揭抵个税、下调交易手续费、放宽入户限制等措施远超业界预期，也令很多人对未来政府的新一轮“救市”寄予厚望。

　　地方“救市”举措符合预期

　　重庆市国土房管局20日发布了 《促进房地产业健康发展的实施意见》，17条措施涵盖了调整税费征收和入户政策、加大信贷支持力度等，欲全面提振楼市，暂定的执行截止时间为2009年12月31日。

　　重庆“救市17条”中最引人关注的是：住房契税税率打“5折”，房屋交易手续费减半，按揭抵个税、千元个税省400元，主城放宽外来购房者入户限制等。这些措施，显然比去年11月中央出台的首轮“救市组合拳”更加激进。

　　除了重庆，上海、武汉、天津等地也已经或即将有相应措施出台。天津第一次明确鼓励外资参与国有建设用地交易，上海正酝酿出台购房退税、办理蓝印户口等“救市”措施，武汉则是购新房超50万元外地人可入户中心城区。

　　“一季度的市场低迷已基本成为定局，因此地方政府出台一些刺激楼市的政策是很有可能的。”北京大学房地产研究所所长陈国强向北京晨报记者表示，此前中央的政策已给各地方留有足够余地，是否出台“救市”措施取决于地方政府自己的判断，各地是否会仿效重庆的措施现在还很难预判，“市场不同，各地政府肯定需要拿出一些差异化的做法”。

　　重庆楼市初步回暖

　　在各地 “救市”政策频出的同时，昨天有媒体报道称，“新一轮经济刺激计划的焦点是扩大内需和提振工业。作为扩大内需的关键，如何激活房地产和股市已经处在决策范围之内了，在全国‘两会’前后，股市和房地产政策也将会有大动作”。

　　“短期内中央出台一体化政策的可能性不大。”陈国强表示，2009年一季度经济数据下滑，固然会促使中央出台“救市”措施，但是全国“两会”这个时间点值得推敲。

　　实际上，各地方政府的“救市”措施一出已经激起各方热议。昨天一位重庆市民向北京晨报记者表示，目前重庆房价已降至与贵阳相当，“这些优惠措施在刺激购买欲望上还是很有效的”。而一些中介数据显示，受政策刺激，目前重庆中小户型和中低价位项目的销量已经有所回升。

　　专家期待地产商继续让利

　　“就商品房而言，价格太高是楼市销售不畅的直接原因。”陈国强认为，什么时候楼市回暖如今尚是未知数，目前各地房价出现了一定的回落，但与社会预期仍有差距，还是高于普通居民的支付能力。实际上，一直有观点认为，政府的提振措施固然必要，但地产商让利更“立竿见影”。昨天有消息称，温州“炒房团”已经放言“只要地产商让利，他们就接盘”，也显示了目前问题的关键。

　　以北京市为例，虽然任志强坚称自己不会降价，并强调“北京的平均房价低于一万元就没有竞争力”。但是前日北京社科院发布的最新预测认为，未来一两个月北京商品房可能会在现价基础上再降10%到20%，均价将降至每平方米8000元。而此前潘石屹也曾预计，北京市五环外房价将降到每平方米8000元。 晨报记者 周治宏