工商银行的个人存量房贷利率优惠政策终于出炉，北京分行已经开始执行。从2月1日起，存量房贷如果满足3个条件，那么无论贷款金额是多少，工行都会自动将利率转换为7折优惠，而不需借款人提出书面申请。

　　首先，在10月27日之前，该笔贷款执行的是基准利率下浮15%的优惠，即必须已经享受“八五折”优惠。其次，自利率下浮比例调整日算起，该笔贷款前24个月内无连续2期(含)以上逾期等违约记录。如果贷款的存续期不足24个月，则从贷款发放时起计算。此外，借款人在工行的其他贷款应当没有不良记录。

　　据工行相关人士介绍，对于“公积金加商业贷款”的混合贷款客户，如果符合上述条件，则商贷部分也可以享受利率的7折优惠。

　　工行强调借款人信用记录的重要性。客户在获得7折优惠利率之后，如果在剩余还款期内连续违约2期(含)以上，则工行将取消其正在享受的7折优惠，并按照原来的合同规定，计收相应的利息和罚息。

　　至此，四大国有商业银行在北京的存量房贷利率政策全部落定。其中，工行的政策最为宽松，不需借款人主动提出书面申请。农业银行针对30万元(含)以上且原执行利率为“八五折”的贷款，也制定了自动调整利率的政策。建设银行和中国银行均需借款人主动申请。

　　名词解释 存量房贷

　　存量房贷指去年10月27日(含)房贷新政出台前发放的房贷中尚未还清的部分，即“老房贷”。(李若愚)

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