新年首个工作日，省内各大银行客服热线电话一上班便处于忙碌状态，客服人员接听到的大都是咨询、申请办理相关存量房贷优惠利率事宜。那么，存量房贷优惠利率应如何申请？需要带什么样的材料？有哪些注意事项？记者采访了一些银行界人士。

　　尽管工、农、中、建四大国有商业银行及股份制商业银行已公布的关于存量房贷优惠利率政策均明确，只要是2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请7折优惠利率。但据记者了解，省内各银行在大框架下对优质客户的认定各有各的讲究。比如，有的银行对初始贷款金额有明确要求，须在50万元以上；有的则要求贷款人近两年内没有拖欠两期以上还贷和两笔以上未结清房贷……因此，客户在正式申请前，最好通过客服热线或自己的客户经理向贷款行了解一下，看看自己究竟符不符合申办条件。

　　需要提醒的是，申办存量房贷优惠利率大多数银行需要贷款人提交申请。从目前已公布实施细则的省内银行看，除了农行浙江省分行及招商、民生、光大、广发杭州分行无需申请，对各自符合条件的客户或系统自动下浮或手工调整外，其他银行均需贷款人自己提出申请，且大都需要到银行柜台办理书面申请。

　　银行房贷利率调整方式通常是按年调整或按季、按月调整，对于按年调整客户来说，理论上从今天起就可以申请利率优惠幅度调整了，但选择按月调整的客户，能否申请利率优惠幅度调整呢？对此，深圳发展银行杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，这次调整的是房贷利率优惠幅度，与利率调整方式并无关系，选择按季、按月调整利率的客户，只要符合条件，同样可享受7折优惠。

　　此外，公积金贷款客户与存量房贷优惠利率调整无关。因为即便是最低7折的优惠利率，仍高于公积金贷款现行利率。(记者 金涛 通讯员 许莉莉）