□成都地区在建行农行办按揭的购房者已可申请7折利率

　　□建行需满足三条件：剩余房贷10万以上，信用好，有产权证

　　昨天是四大银行关于存量房贷利率措施松口的第一个工作日，记者在成都部分银行网点看到，前来咨询相关事宜的市民排起了长队。记者采访了解到，除建行和农行成都分行已经开始办理申请外，大多数银行四川地区的网点仍在等待总行通知或者商议执行细则。此外，由于政策下达到各级网点还需要时间，所以省内部分二级城市的银行网点还没有展开此项业务。

　　拿身份证到放贷行可办理申请

　　昨天下午4点，记者在建设银行四川省分行个贷中心看到，前来咨询办理存量房贷利率优惠的市民排起了长队。现场一位工作人员表示，提出申请需要满足三个首要条件：一是剩余房贷在10万元以上；二是信用记录良好；三是已经拿到产权证。

　　前来办理业务的陈先生向工作人员出示了自己的身份证，工作人员根据他的身份信息查询后表示，陈先生满足基本条件，可以到放贷行提出申请。陈先生来到放贷行办理申请的窗口，工作人员通过陈先生的身份信息，调出他的贷款情况，对其进行申请登记。“银行会根据您的具体情况进行审核，几天后电话通知您审核结果。”该工作人员表示。

　　多数银行的细则正在制定中

　　虽然四大银行元旦期间都松口表示客户可以申请到贷款利率7折优惠，其余各大股份制商业银行节前也陆续发出消息称可以办理，但是各地区分行的执行细则出台时间却并不统一。记者在采访中了解到，目前成都地区只有建行和农行开始受理申请。

　　工商银行、中国银行和深圳发展银行成都分行网点工作人员表示，他们还没有接到总行通知，四川地区的房贷优惠细则尚未出台，客户需要等待一段时间再作咨询。

　　交通银行和民生银行客服中心工作人员则表示，成都地区细则尚未推出，但在国内部分其他城市已经开始办理。民生银行工作人员还表示，对北京、西安地区本来享受下浮15%、没有不良信用记录的客户实行系统自动下调至最低优惠；而上海、武汉地区则采取通知客户前去银行提出申请，办理补充协议的方式。

　　申请优惠利率没有时间限制

　　本报刊登了四川地区部分银行开始办理申请的消息后，不少读者到银行进行咨询，遇到的问题也各不相同。

　　成都读者徐先生打来热线反映，他买了一套期房，2007年10月在建行办理了33万元的房贷，希望能享受到7折利率优惠。他昨天到建行咨询时被告知，暂时不能办理这项业务，因为他的房子尚未在房管局办理房屋抵押登记，尚未拿到产权证。

　　“这样做是出于风险控制的考虑，有产权证的客户风险要小一些，所以银行的优惠政策也倾向于这部分客户，”一位业内人士建议，“不过像徐先生这样的客户不用太着急，四川地区银行目前对申请优惠并没有时间限制。”

　　眉山读者费先生和都江堰读者黄先生打来热线反映，他到当地银行办理这项业务时，对方说才接到最新通知，暂不办理。对于这个问题，业内人士表示，每家银行的细则有一定差异，建议客户到自己办理房贷的银行作详细咨询。此外，从各大银行总行出台政策，到地方制定细则并落实到位，往往需要一段时间，还不能办理相关业务的市民，可先做观望。(记者 郑常莉)

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　　8.5折变7折20年贷50万可省6万利息

　　所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。

　　根据有关人士测算，房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后，以20年期50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近6万元的利息。

　　不过，也有银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。