“在实际操作中,贷款购买多套房的贷利率是否放开,还是有待商榷的。”昨日,权威人士向本报记者解释,在商业银行的运营中,不同的按揭贷款客户适用于不同的“算账系统”,也就是对客户的信用和风险情况评估有既定的模式,哪种客户适用哪种利率,银行都为他们算好了一笔账。“因此,银行不大可能马上改变其已有的系统。”该人士说,并不是系统不能改,而是商业银行有各自的风险管理系统,不会划一地为贷款购买多套房的按揭利率放开。

　　去年“9·27”房贷政策是,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　近日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(下称“《意见》”),其中提出,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

　　“毕竟,利率市场化是大的发展趋势。”上述权威人士表示,监管部门逐步将更多的贷款利率等由商业银行自主合理确定,这是符合市场经济发展和银行自身利益的,“而且,我认为,通过利率调整的办法是调控不了房地产市场的,刺激楼市最好的手段是调整房价。”他补充一句:“在楼市的成交量和房价持续下行的过程中,还有多少人会买第三、第四套或更多的房子?不见得会有很多。”

　　《意见》也提到,引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。“这就意味着降价是让楼市重新活跃的更好的办法。”该人士称。

　　另外,对于“自住型和改善型住房消费”和“人均住房面积低于当地平均水平”等方面,该权威人士还认为需要进一步细化,他认为,银行并没有足够的动力和精力去考核某笔信贷是否“自住型和改善型”的住房消费,而很多城市的人均住房面积水平本身都很低,例如北京市的人均住房面积为26平方米,按此标准,要求客户的人均住房面积低于当地平均水平,那么一个3口之家的住房面积必须小于78平方米,这似乎比此前的“90/70”政策,即“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的要求还要严格了。(记者 骆海涛)