10•22新政后，因为存贷利差的问题，对于第一套普通住房房贷和存量放贷，银行打7折的积极性也不高。11月26日，央行宣布11年来最大幅度的降息，本次降息后，按照房贷新政最优惠的7折利率计算，之前的利差倒挂已经转为正数(0.414%)，所以银行执行7折的利率优惠开始有了动力，也使存量房贷有了下降的基础。

　　抹平存贷差：

　　银行执行7折有动力

　　卓锦城营销负责人赵小霞告诉记者，目前合作银行刚刚出了房贷细则，到现在项目上都还在和房贷银行交涉，主要是针对二套房利率概念比较模糊，另外符合条件的贷款利率7折优惠也没有正式执行。记者问了很多项目，在各行细则出来后，房贷的暂停期已经结束。一位专门和银行对接的开发企业负责人表示，首套房贷打7折不再有政策的障碍。

　　中国建设银行11月24日公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。目前大部分商业银行也都明确了这一最高优惠。

　　而成都开发商很多售楼部也陆续传出消息，首套自住普通住房，可以执行7折利率、首付2成的消息。对于开发企业来说，12月上半个月是今年最后的销售冲刺时间，很多商业银行到了12月下旬，因为结算和年关等原因，贷款的审批会局部的暂停一下。

　　存量房贷：

　　利率打7折是极限

　　对于那些符合利率优惠政策，以利率8.5折执行的存量房贷的老客户，在新年是否全部一刀切改为7折利率优惠，很多银行对此并没有明确的说法。

　　记者以房贷客户的身份致电中信银行成都分行，中信银行成都分行相关业务人员表示，2009年1月1日，根据最新的政策和基准利率调整，中信会及时根据央行的利率调整幅度调整利率，但是原有8.5折利率优惠会不会以7折计算，该服务人员表示，目前对于存量房贷还没有具体的执行细则出来。而建设银行在最新的细则中表述得也很含糊：对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，建行将严格执行中国人民银行、中国银监会的政策要求，并按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等确定是否需要调整利率浮动水平。

　　光大银行对此前执行基准利率或下浮15%利率的已发放贷款，若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的，只要符合相应条件，会将执行利率调整为基准利率的0.82倍。农行对初始贷款发放金额在30万元(含30万)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。(记者 刘瑞国)