[ 因为担心价格下跌，北京第二批限价房的申请家庭减少了160户。业内人士普遍认为，弃选率高的原因除了限价房位置偏以外，楼市持续低迷带来的商品房降价也成为冲击限价房的重要原因 ]

　　随着2009年北京21个限价房项目的房源位置及摇号等相关情况逐渐浮出水面，限价房再一次进入购房者视线。11月29日，北京市建委副主任冀岩在大兴康庄保障房项目开工现场公开表示，为解决“夹心层”购限价房难的问题，今后，公务员、教师等6类人群将纳入限价房准购人群。

　　冀岩透露，2009年北京将有200万平方米的政策性住房项目竣工，同时将开工建设850万平方米的政策性住房。根据中原地产三级市场研究部数据统计，明年昌平区和顺义区的新建限价房项目各5个，几乎占到2009年全市新上市限价房项目的一半。丰台区限价房项目4个，通州区、延庆各2个，大兴区、朝阳区和石景山区各1个。

　　明年最贵的限价房项目为建工集团建设的北京丰台郭庄子限价房项目，销售限价每平方米7500元，最便宜的延庆京张路东和妫水南街18号项目，销售限价为每平方米3800元。建筑规模最大的为朝阳区管庄限价房小区，规划建设面积为20万平方米，最小的为延庆妫水南街18号项目，规划建设面积仅为0.3万平方米。

　　到11月底，除石景山区外，审核工作进展较快的朝阳、丰台和海淀都陆续完成第二轮、共9000多套限价房的摇号配售。中原地产三级市场部副总经理宫萍向《第一财经日报》指出，明年推出的限价房除个别项目位于四环至五环之间外，大部分都位于五环甚至六环外。其周边的轨道交通设施目前也还不够完善，但大多数项目周边都将有轨道交通在2009年开工建设。对于居住位置有靠近市中心要求的消费者而言，应抓住眼前房价下浮、房贷政策倾斜的好时机，在四环区域内购置符合自己要求的二手商品房或新房。

　　中国房地产协会副会长孟晓苏日前在“乐居营销高峰论坛”接受采访时表示，保障性住房将成为未来主要发展方向，中央决定4万亿拉动经济计划，其中有9000亿要用在保障性住房建设上，可以解决800万贫困人口的住房问题，并将以此激活消费。孟晓苏认为，以往部分地区用小户型代替保障性住房的做法难以保证购房者利益，未来，应持续投入保障性住房建设，以保障大部分中低收入购房人群。

　　对于此前购房者普遍关注的“夹心层”买房难问题，冀岩表示，限价房扩大覆盖面主要包括6个方面，除了目前符合申购标准的家庭外，重点项目拆迁、危旧房屋改造、风貌保护疏散以及国家和北京机关公务人员、院校教师中的中低收入人群，也将纳入限价房的保障范围。

　　北京今年第一批限价房摇号配售刚刚结束，据相关部门统计，1.4万户限价房配售家庭中有2490户家庭放弃了到手的选房机会。不仅如此，11月25日第二批保障性住房、限价房摇号工作在朝阳区开启，因为担心价格下跌，本次限价房的申请家庭减少了160户。业内人士普遍认为，弃选率高的原因除了限价房位置偏以外，楼市持续低迷带来的商品房降价也成为冲击限价房的重要原因。比如近期东五环五方桥即将开盘的海棠公社，预计开盘价7800元/平方米，与丰台郭庄子限价房项目7500元/平方米价格基本持平。(马可佳)