对于项目净利润通常能达15%-50%，甚至更多的开发商来说，薄利仅3%的保障性住房向来是块完全不被看好的“鸡肋”。但随着房地产市道的转淡和政府在保障性住房上空前投资计划的出炉，越来越多的发展商把目光瞄向了保障性住房的9000亿元大蛋糕。

　　有数据显示，自2008年以来，国内商品房的市场需求至少萎缩了40%-50%，居民购房意愿持续创历史新低。对开发商而言，市场需求的萎缩比资金瓶颈更难受，保障住房无疑是一个有保证的利润增长点。一向以在优势地段开发高档商用楼宇为主业的潘石屹，对巨额保障性住房投资不无担忧，“假设各地政府真的开始对保障房大举投入真金白银，大量的资金与资源则会源源不断流向保障房领域。那么原本开发商品房的空间将受到挤压。”可以预见的是，政府在保障性住房的大投入，将令保障住房的市场比重空前增加，放弃保障住房这个大蛋糕，对发展商来说，也就意味着失去了一大低风险的赢利阵地。

　　9000亿保障性住房蛋糕诱人

　　11月中旬以来，从国家到地方，有关加大保障性住房建设力度的政策层出不穷。先是国家住房和城乡建设部对外公布消息，今后3年内，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用房等相关保障性住房建设；随后，广东省建设厅表示，为进一步扩大内需促进经济增长，广东省将加快建设城镇保障性安居工程，2009年至2011年每年投入约60亿元建设廉租房和经济适用房；广州市政府宣布将在两年内至少推出一万套保障性住房。

　　在北京，保障性住房早已占市场的半壁江山。截至11月中旬，保障性住房的签约量已占北京全市新房交易量的68%。在广州，2008年首批经济适用房2145套单位一亮相就引起准备申购的市民排起长龙，2000多套的货量相当于广州近几个月来商品房签约量的一半。

　　有人抨击更多人表示想拿单

　　对于国家到地方的这股保障性住房投资热潮，任志强和潘石屹等地产大佬公开抨击，指其有令市场雪上加霜之忧。但万科、万通等大多数大发展商却表态，只要条件允许，他们都乐意参与到接下来的各地的保障房开发中。

　　万通集团董事长冯仑指出，开发商就是运动员，是“踢足球”还是“打篮球”，他们需要作出选择，或者兼而做之。万科副总裁肖莉曾对记者表示，万科将响应政策号召，积极参与保障性住房的建设。肖莉指出，万科此前也曾主动参与城市低收入家庭住宅项目和限价房项目的建设，积累了一些经验。如果存在合适的项目，万科在兼顾股东利益的情况下，非常愿意参与保障性住宅的开发。据悉，早在去年年底，万科就已在北京、武汉和深圳等地拿下了不少建设低收入群体住房大单，而在广州，万科开发的限价房万科新里程目前销售已近尾声。

　　11月15日，由中国房地产开发集团、新华信托股份有限公司等9家单位联合发起的中国房地产产业基金正式成立。该倡议书中提到，该基金将吸引中外资房地产企业、金融企业、权威中介机构，同时与银行、信托公司、证券公司等共同协作，其重点方向包括投资优质地产项目、廉租房、商业地产建设等。

　　保障房做好利润也能达10%

　　-发展商心态

　　现在大环境这么差，其实能做保障住房是个既得利又扬名的好事，不知道有多少开发商想削尖脑袋找机会呢，只是国家对这方面的限入条件会比较严格，对中小发展商来说机会应该不会多。目前广州政府方面还没有任何动静，我们正在到处打听怎么进入这个市场。最关注的是政府方面在保障性住房开发上，对开发商资格的认证、工程管理质量的把控以及退出机制的完善等各方面的问题。

　　——广州某小发展商对记者透露

　　做保障性住房，最主要的目的是能加强和当地政府的沟通，在初进入一个城市的时候，有利于站稳脚跟。通过这种投入，可以和地方政府达成一些互惠互利的协议，以保证最重要的生命线——土地资源的获取，还有地方政府在项目资金、项目申报等各方面的支持。

　　——某投资大型经济适用房的开发商说9000亿元的大投入是空前的，这笔资金投放兑现后，现有的商品房开发格局必然会被改变，这些规模巨大的保障房一定会由开发商来完成，而不会全是政府行为。现在不先做好筹划，到时就会失去好机会

　　——广州某集团发展商表示

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　　广州发展商已先行参建经适房

　　在广东，碧桂园、保利地产等发展商早已开始了保障性住房开发的建设与筹划。早在今年6月16日，广州起家的发展商碧桂园集团就已对外披露，将大规模参建各地的经济适用房。据碧桂园有关负责人透露，今年6月份之前，碧桂园就已向内蒙古满洲里、广东惠东、增城、顺德等二十多个城市的地方政府发了“投资意向函”，并已在全国20多个地区进行了项目调研。据透露，已有不少地方政府很希望碧桂园参与到保障房建设中，碧桂园也已安排专人着手跟进参建经济适用房事宜。而在2008年5月，碧桂园的首个经济适用房项目就已在内蒙古自治区满洲里市动工。随后，第二个经济适用房项目也在广东惠东动工，难得在公开场合露面的杨国强更是亲临动工仪式。

　　全国首个限价房项目保利西子湾的开发商保利地产品牌部负责人表示，将密切关注政策的走向，采取适当的举措，以行动来支持政府的正确决策，有意发挥保利地产成功开发限价房的经验，继续积极参与政府的保障性住房开发建设。新世界中国地产广州有关负责人表示，只要是对城市建设有帮助的项目，新世界都是愿意参与的，当然，这是基于公司的四大发展策略——旧城改造、综合式地标、安居住宅、多类型住宅社区来表达的。新世界很早就对广州旧城改造很有兴趣，也对广州市政府提过建议，保障性住房也是安居住宅的一部分，新世界同样有兴趣参与。(记者 李琳)