建设银行房贷新政细则公布后，记者昨日对中介门店的采访了解到，在房贷实际操作层面，各家的说法仍旧不一，关键仍在 “普通住宅”和“二套房”的认定上。

　　值得一提的是，建行明确将“实施区域化、差别化的住房信贷政策”。在贷款利率和首付款比例方面制定差别化的贷款政策，不搞“一刀切”。

　　记者昨日在房产中介门店了解到，虽然各大银行相继出台了自家的房贷细则，可在“普通住宅”和“二套房”这两大关键问题上，各家的说法仍旧各执一词。

　　“有些是公布细则的，有些是没有公布的，但是实际操作的时候，优惠利率和首付下降每家银行都可以做，关键是普通住房界定方面还是非常模糊，各家银行都有自家的解读。 ”中介店长这样告诉记者。

　　例如，目前，上海普通住房标准为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。而之前央行规定享受优惠房贷必须是“90平方米以下住宅”。这样一来，界定普通住宅到底是按140平方米还是90平方米，成为一大争议点。

　　“例如这套98平方米的住宅，不同银行就有不同的说法。当然我们给客户介绍银行的时候，总归是有益于客户这边的。哪家银行打折多就去哪家办理。 ”店长表示，除此之外，改善型住宅的界定目前还没有统一标准。他向记者举了个例子，父母与子女同购房后，子女再买房算不算首次购房目前也是说法不一。 ”首套房是按人计算，还是按户计算，现在各家银行还是各执一词。(王毅鹏)