从今天起，本市开始执行《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，按照这一标准，只要不购买四合院、公馆之类的豪宅，大部分市民购买的房产可以纳入“普通住宅”标准之列，享受契税优惠。记者粗粗一算，按照新规，购买一套房产仅契税就可节省数万元。

　　“‘普通住宅’标准早就该调了，”一位业内人士告诉记者，“目前北京‘普通住宅’是由‘不同级别土地上普通住房平均交易价格’确定的标准，按照一到十级的土地级别，普通住房的交易价格分为六个等级。目前执行的是2006年的标准，一级土地住房平均交易价格是每平方米11454元，二级是10592元，三级是9289元，四级是7749元，五级是6047元，六至十级是4828元。而近几年北京房地产交易价格上涨较快，几乎所有的住宅交易价格都超过了按照这一标准确定的价格。”

　　其中，一级地块是西单北大街、西四南大街、东单北大街、崇文门内大街、前门东大街、宣武门东大街……这样的地段，住宅哪能在每平方米11454元以下成交呢？广安门内大街、三里河路、西直门外大街、东直门北大街、珠市口西大街是二级地块，这些地方的住宅也无法在每平方米10592元以下达成交易。

　　而按照新的政策，这些地段由于是三环以内，只要住房总价在215万元的1.2倍，也就是258万元以内，就可以归入“普通住宅”行列。以三环内平均每平方米2万元左右的交易价格计算，258万元可以购入一套129平方米的住房，这样，如果是城四区的普通楼房，容积率在1.0以下，户型面积又在140平方米以下，就可以享受优惠政策了。如果总价是258万元，那么契税应缴纳总房款的1.5%，也就是3.87万元，比3%节省3.87万元。

　　按照财政部此前下发的新规定，普通住房还有一些优惠政策，包括个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　不过，有业内人士透露，由于“普宅新标”迟迟不调，在二手房过户的实际操作中，只要户型面积是在140平方米以下，通常也按照1.5%缴纳契税，税务部门也是默许的态度。“以前毕竟有点偷偷摸摸的感觉，从今天起，可以理直气壮了。”这位业内人士说，“不过契税毕竟在购房成本中是个‘小头’，仅凭税费减免，对购房人的吸引力还不够大。”RJ047

　　多数银行可办理7折利率房贷

　　“只要是个人首次购买普通住房，现在在多家银行都能享受到首付20%、利率下浮到基准利率70%的优惠政策，审核标准比较宽松。”昨天，专业贷款机构“伟嘉安捷”总经理要嘉佳表示，尽管多数商业银行的房贷新政细则并未正式发布，但央行在上月出台的房贷新政已经在本市普遍执行。

　　昨天下午，记者在我爱我家、21世纪不动产等二手房中介机构和中国建设银行、中国银行证实了上述说法。两家商业银行的客服人员均表示，购买普通住房的市民如经查实属于首次购房，即可按照央行的规定，申请房款80%的贷款，并享受基准利率70%的利率优惠。

　　据伟嘉安捷统计，自10月27日，房贷新政实施以来，购房贷款金融市场交易量出现回暖迹象，与政策出台前一个月相比涨幅较明显，整体贷款额度增长了18%左右。

　　在基准利率70%的利率优惠刺激购房的同时，一些老客户为了同样享受到这一利率优惠，纷纷打起了转按揭的主意。一位商业银行个贷部人士表示，目前，银行存量客户一般享受的是利率下浮15%的优惠，但是通过转按揭到其他银行借款，就可以享受利率下浮30%的优惠，达到少付利息的目的。(记者刘扬 刘宇鑫)