中新社上海十一月四日电(记者 于俊)顶尖的国际物业顾问公司戴德梁行四日发布的研究报告认为，面对今年第三季度上海商品住宅市场呈现量价齐跌的态势，消费者信心需要多方位的刺激，政府近期接连推出的利好房市新政显效需要时间，执行效果预期将在今年底或明年初得到充分体现。

　　戴德梁行研究部董事Shaun Brodie分析指出，今年五月至今，仅就上海市场而言，住宅租金及售价走势呈现出明显的剪刀差。由于销售价格显著上扬，租金却相对持稳，住宅市场投资回报率长期以来处于负增长状态。“从这点来看，销售价格确实存在回调需求”。

　　进入第三季度后，上海住宅市场均价走高，成交量缩减，初步显现回调迹象。Shaun指“楼市回调的第一阶段通常是价升量跌”。之后，受全球金融危机及股市大跌影响，财富效应消失，市场在浓重的观望气氛下迈入调整周期。本季度，全市住宅成交均价为人民币一万三千五百三十一元/平方米，环比上季度跌幅达到百分之六点二。“但是价格与去年同期相比仍有二成左右的涨幅”，Shaun认为，“下调空间仍然存在”。

　　在近期政府推出利税等多重利好政策的刺激下，中国楼市整体没有走出飘红局面，某些城市甚至出现进一步下滑，显然消费者在降息周期中选择持币观望。据Shaun解释，“中国央行降息前没有明晰的信号，国内消费者在新政推出后方才开始消化利好消息，因此降息措施显效需要一段时间”。

　　戴德梁行分析认为，在央行多次下调存款准备金率后，市场流动性已经得到改善，当前的关键是提振消费者信心。在各项利好政策逐步到位、宏观经济稳定下来后，预期明年中国的房产市场会出现首轮回暖。(完)