昨日是楼市新政全面实施的第三天,记者走访市场发现,由于新政细则尚未出台、相关流程未明确,不少楼盘仍然按照旧政策,契税减免暂时还未能兑现。广州市国土房管局相关负责人昨日表示,目前正在和财税部门紧急商讨,近期将出台新政的相关操作细则。

　　操作细则未出炉 契税暂难享优惠

　　从本月1日起,国家“10·22”救市新政全面实施。按照规定,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率将从1.5%下调到1%,而对个人销售或购买住房也暂免征收印花税。根据政策推算,市民原先购买一套总价为100万元、面积在90平方米以下的商品房,所需承担的税费是:契税100万×1.5%=15000元,印花税100万×0.05%=500元,合计税费15500元。政策调整后,市民可节省5500元税费。

　　连日来,记者走访市场发现,由于房贷新政细则“犹抱琵琶半遮面”,不少楼盘暂时未能兑现契税减免的优惠。许多首次置业者有点失望,原先以为楼市新政出台,趁机买房能省下一两万元,想不到空欢喜一场。

　　在位于白云区的广州富力城,该楼盘有不少80平方米二房的户型。“目前契税还减不了,政策的具体细节还在讨论之中。”销售代表王小姐表示,目前尚未接到公司减免交易税的通知。她说,何时真正减免税费,要“看政府安排”。

　　记者随后走访了广州雅居乐一尺山居、云山雅苑等热点楼盘,得到的回答都是一样的:“细则还没有出来,只能按照国家之前的政策执行。”在其开出的一份付款表上,仍然列出印花税,而契税税率仍按1.5%计算。

　　“其实,契税和印花税的钱也不算很多,前者还是到收楼的时候才交,现在还看不出什么影响。”不少销售人员说,“关键还是要等政府出台细则”。

　　“由于政策还比较模糊,我们很难确认客户是不是首次置业的。”方圆地产销售经理王宝贤表示,“我们不勉强客户,不愿意交有关税费的可以等到政策明朗时再交,近期交了的到时也会多退少补。”

　　中原地产广东项目部总经理黄韬表示,目前广州相关部门没有出台操作细则,银行细则也迟迟未能出台,导致新政实施完全无章可循,没有办法操作,银行、开发商和购房者都在观望等待。他透露,据他了解,因为细则搁置,不少银行为了稳妥起见,停止办理房贷,新政细则难产严重困扰了楼市。

　　周末成交量升温 楼市复苏尚存疑

　　刚刚过去的这个周末,正好是楼市新政全面实施。根据焦点房地产网截取的阳光家缘数据,广州楼市有所升温,签约量翻了几倍,昨日共有132个楼盘成交,签约量回升至502套,而在10月28日—31日,每天签约量仅六七十套。

　　在10月22日楼市新政公布后,有不少市民担心由于救市新政出台会导致开发商趁机拉升房价,但这种情况并未出现。不少楼盘反而趁机推出一系列促销措施,把首次置业、中小户型作为促销重点,甚至有楼盘降价1000多元/平方米。

　　新政效应到底能持续多久,广州楼市是否都能保持这样的“生猛”态势,仍然要打个问号。业内人士分析,不能仅仅以这一数字说明广州楼市已经开始复苏。新政首日成交数量的反弹极有可能是一个技术性的反弹,而并非购房者认为楼市全面回暖。但是,如果在整个11月份广州的楼市成交数据出现较大幅度上升,这足以说明市场新政起到了作用。

　　房产专家韩世同表示,现在救市政策虽然推出了,但明确的细则却不能及时跟上,这反而加重了市场的观望情绪。如果这种情况长久不解决,救市政策的威力就将大受影响,从而加大救楼市的难度。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日告诉记者,目前该局正在和财税部门紧急商讨,广州市的操作细则可能会在近期出台。新政中首次置业的认定是否由广州市国土房管局负责?该负责人表示,目前暂时尚未明确,正在研究当中。

　　房价接近底部?

　　细则尚未出台,市民依旧观望,而房价始终处于下跌趋势。那么,房价何时会触“底”?

　　广东省房协理事赵卓文表示,“金九银十”已过去,房地产市场难以乐观。倘政策不调整到位,一手楼价很快就会跌回2006年的价格水平,即6300元/平方米。这个时间很有可能就在2009年的第三或第四季度。“广州楼市一手楼价2007年经过了38%的涨幅,再用一年跌回去,一点也不奇怪,但广州房价不可能跌到6000元/平方米。”

　　保利地产代理市场部总经理吴定金也表示,“只要二套房政策有所松动,那房价肯定不会暴跌,到7000元/平方米就接近底点了。”

　　楼市复苏要看政策?

　　不少专家认为,细则一旦明朗,无疑会提振广州楼市的信心、改善市民的心理预期,成交量将会有所上涨,但房价下行的态势不会改变。

　　那么广州楼市何时才能复苏?

　　对此,吴定金称,“很难讲,关键宏观经济要复苏。当前经济形势严峻,乐观估计,广州楼市至少要到明年下半年才会真正好转。”

　　“复苏是一个比较长的过程,目前政府的救市只是第一步。”赵卓文表示,全球金融海啸冲击下,中国经济难以独善其身。在广大市民收入预期不佳的前提下,房地产消费欲望难以提振。市场是荣是衰,主要看未来政策的走向。

　　“地方政府拿出有效措施的时候到了。”赵卓文认为,广州“救市”还是大有可为的。一方面,可以调整土地供应计划。假如在2009年—2012年减少土地供应量或在一段时间内停止供应土地,市场预期马上会有大的改变。“政府在高峰期每年要卖5平方公里土地,在回调期还要卖2.5—4平方公里。其实,在楼市很不景气时,不卖地也是可行的。”

　　另一方面,他认为,政府可控制限价房建设的规模和比例,“一年供应1.5万套限价房,这样的计划应该调整、应该公布,市场才会恢复信心。”此外,房产交易税费(如营业税、增值税等)也可适当降低,让房产资源低成本流动起来,从而带动整个楼市。(记者郑佳欣　见习记者胡良光)