在中央提出要“降低住房交易税费,支持居民购房”的大调控背景下,在国家“有保有压”的金融政策向“放松”的金融政策转变后,暖风频吹,市场对于救市政策出台充满期盼。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示,国家明确出台“三降”救市政策将会增强市民的购房信心。

　　至此,全国至少已有10多个省会城市或大城市出台了救市措施。在广州,市国土房管局表示,将弹性制定用地供应计划,年内不再推出限价房用地,同时防范房价暴跌的方案正在研究之中。

　　那么,从中央到广东地方政府,还有哪些方面的救市政策值得期待?

　　不少市场人士表示,降低交易环节税费虽然是个利好消息,但不应该算作中央政府的救市,而目前救市的焦点仍然是二套房贷。去年“9·27”房贷新政———第二套住房的首付比例提至40%以上,同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍,被认为是“压死骆驼的稻草”。全国工商联住宅产业商会、中房协等领导呼吁“救市”,侧重点就在取消二套房贷限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等方面。

　　就如何提高救市效力,有关专家建议,考虑到增加住房购买能力的目的,还可以考虑借鉴其他国家的做法,允许居民将住房按揭的月供支出从所得税前进行扣除。

　　继续降低双率。9月16日,央行下调人民币贷款基准利率,一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点。10月8日,央行又与世界多国同步下调存款准备金率和存贷款利率。11月1日开始,下调普通住房按揭的利率。摩根甚至预测,中国央行将在2009年年底前减息5次。

　　“90/70”政策松绑。如果松绑“90/70”政策,多次置业的改善型市民将是最大的受益者。广州也已有先例,8月份的一则卖地公告就规定,萝岗两幅土地项目90平方米以上住房面积比例可达35%,突破了“90/70”的限制。不过,从国务院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看,此政策放松的可能性不会太大。

　　延长土地开发期限。“如果一年内不开工的,要交纳相当于土地出让金20%的土地闲置费,如果两年内仍然不对土地进行开发利用,将依法收回土地。”这是政府对于开发商囤地行为的组合拳。如果减免土地闲置费的收取,延长拿地两年内开发的期限,将缓解开发商的资金压力。

　　而近期媒体热议的包括“放宽营业税征收条件、降低土地保证金、规划费用及缩短流程、鼓励银行适度放松贷款”等猜想,也成为有待时间印证的救市利好。(记者关丽)