中新网10月23日电 中国官方22日晚出台多项与房地产有关的调控政策，这些被称为“三剑齐发”的系列新政主要体现为降低交易税费、放松信贷对购房者的限制和加强住房保障制度的建设，如从下月起购房契税税率调至1%；自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　中央政府出台的房产新政一览

　　首次购房最低首付调整为20% 契税税率下调到1%

　　中国国家有关部门今年第四季度将进一步完善住房保障等方面的工作力度。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。[详细内容]

　　财政部就第四季度保障民生工作安排答记者问

　　中国有关部门将加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。为此，财政部有关负责人就上述问题接受了记者的采访。[详细内容]

　　央行下调个人住房公积金贷款利率

　　为应对国际金融危机对中国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照中共中央、国务院的统一部署，中国人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。[详细内容]

　　中国央行发言人详解调整住房贷款政策主要内容

　　中国人民银行决定，自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。中国人民银行新闻发言人在答问时对调整住房贷款政策的具体内容进行了详细解读。[详细内容]

　　中国央行要求金融机构审慎地确定首付款比例

　　中国人民银行新闻发言人接受采访时介绍说，人民银行将商业性个人住房最低首付款比例调整为20%的同时，要求金融机构根据借款人购房实际情况、信用记录及还款能力等风险因素，审慎地确定首付款比例，体现对不同风险贷款予以区别对待的原则。[详细内容]

　　央行解释如何确定已发放商业性个人住房贷款利率

　　中国人民银行新闻发言人就调整住房贷款政策答问时，对如何确定已发放商业性个人住房贷款利率进行了解析。[详细内容]

　　中国楼市持续低迷 拐点频现

　　9月"国房景气指数"为101.15 比8月回落0.63点

　　据国家统计局网站数据显示，9月份“国房景气指数”为101.15，比8月份回落0.63点，比去年同月回落3.84点。[详细内容]

　　北京房价环比三年来首次下降 价格开始出现松动

　　今年前三季度，北京房屋售价同比上涨百分之十一点六，涨幅同比提高一点五个百分点，而房价环比却下降了，为二00五年以来首次下降。北京市统计局官员二十二日表示，这表明北京房地产价格开始出现松动。[详细内容]

　　9月份上海楼市量价继续双双下挫

　　据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年9月，受国内外经济放缓和金融风暴的影响，上海房地产市场观望气氛浓重，新建商品住宅成交量和平均价格指数继续双双下挫。[详细内容]

　　9月70城市房价深圳降幅最大 新房同比降10.8%

　　国家发改委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，环比下降0.1%。其中，深圳房价降幅最大，新房价格同比下降10.8%。[详细内容]

　　河南房地产五年来首次“不景气”市场观望气氛浓

　　反映河南省房地产业发展景气状况的“豫房景气指数”，自八月份首次进入五年来不景气区间后，九月份景气度再次下降。当前，购房者市场观望气氛较浓，该省楼市呈现“有价无市”局面。[详细内容]

　　房产新政评论解读

　　官方“三剑齐发”提振房产市场信心 利好有多大？

　　国务院颁布一系列加强保障、改善民生的政策，与住房有关的，主要体现为降低交易税费、放松信贷对购房者的限制和加强住房保障制度的建设。来自相关政府部门、业界和学界的人士普遍认为，“三剑齐发”最重要的目的，是要提振目前低迷的市场信心，缓解观望情绪。[详细内容]

　　央行救市将为楼市带来什么？

　　值得注意的是，此次人民银行政策的调整并没有提到第二套房贷款问题。有金融界人士认为，这样模糊的表态不利于商业银行执行二套房贷款政策，这个最有利于抑制投机、挤压楼市泡沫的武器如果因此被雪藏，将有可能刺激房价非理性上扬，美国次贷危机就是前车之鉴。[详细内容]

　　中央房产新政着力“保增长” 楼市低迷短期难改

　　接受记者采访的业内专家认为，昨日出台的减免房地产交易税费和调整房贷政策，意在着力“保增长”，但短期内难以改变当前房地产市场的低迷状态，房地产市场的稳定有赖于住房保障体系的建设。[详细内容]

　　中央"出手"维护房市稳定 专家:政策仍有调整空间

　　复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟表示：“此项政策出台表明中央政府下定决心要维护房地产市场的稳定，也透露出中央保增长的决心。”对于此次政策的出台，华伟表示早在市场预料之中。[详细内容]

　　专家：组合政策有望对楼市产生较大拉动作用

　　专家表示，“将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，同时将最低首付款比例调整为20%”这一政策，有望对楼市产生较大拉动作用。[详细内容]