限价房被“抢客”也要降价？

　　黄金周遭遇“比价”尴尬

　　官方拟研究限价房的“价格回旋空间”问题

　　广州东部两大限价房项目———万科新里程和龙光峰景华庭，国庆黄金周又遭遇尴尬：邻近的700亩大盘恒大山水城以成本价3360元/平方米开盘，单价比其中一个限价房楼盘足足低了2440元！而此前，这两个限价房已被碧桂园凤凰城以均价3800元/平方米甩到后面。

　　作为“楼市调节器”的限价房反被将了一军，或许这是今年初推出限价房时不曾预料的。业内人士估计，限价房恐怕在未来也要加入降价战团了。

　　限价房人气不太旺

　　“十一”楼市，打得最灿烂的当属广州东部板块。新盘恒大山水城发售，洋房最低价格3360元/平方米，别墅价格5610元/平方米，号称“超笋”成本房。而位于科学城开创大道北与广汕公路交界处的两个限价房项目，是通往恒大山水城的必经之路，“万科新里程均价5800元/平方米”、“龙光峰景华庭4000元/平方米”的巨幅广告牌，似乎无意中成了山水城的“托”。

　　这两个限价楼盘，“十一”黄金周卖得怎样？记者昨日一探究竟。

　　上午接近11时，万科新里程售楼部，寥寥四五台客不算太热闹。该限价盘最高限价是6000元/平方米，尽管一些楼层、朝向稍逊的单位还可低至5000多元，但是来看楼的杨小姐还是很犹豫。她承认，新里程第一期推出时，觉得真是很“抵”，还为申购摇珠排名靠后而懊恼。“现在又觉得这个价位高一些了。”杨小姐有点庆幸。

　　与万科新里程一路之隔的龙光峰景华庭，在记者停留的20分钟里，也只有三两台客人。他们在与销售人员的对话中，不是拿恒大山水城的3360元/平方米作比较，就是拿碧桂园凤凰城洋房最低价36万元/套来说事。

　　两个限价盘的销售人员对此显然已经习惯，并作此回应：“两者是不同定位的产品，楼盘的地段都有很大差距，不能直接作比较……”

　　从“不愁卖”到“受夹击”

　　半年多前，万科新里程限价房一期514套发售，当天就卖出九成；5月31日，龙光峰景华庭一期794套，仅一天半销售率亦超过九成……限价房风头一时无两。作为政府博弈高房价的“一着棋”，限价房政策确实对快速上涨的房价起到了遏制作用。

　　不过，随后几个月广州楼盘纷纷降价促销，价格越来越低的商品房开始分流限价房的客户群，原本不愁销售的限价房也感到市场压力。8月广州数据显示，以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城，比万科新里程的226套超出150%，而其均价仅为3800元/平方米。“比限价房更便宜的房子”、“普通商品房跑赢限价房”的报道时有所闻。价格优势的渐失，加上限价房存在购买及日后流通等方面的限制，使得人们对其热情也渐渐减退。

　　“限价房”将有回旋空间

　　按照规划，广州市今明两年将向市场推出10个限价房项目，

　　预计可推出1.5万套限价房，供应比例占到广州商品房整体市场的20%。市国土房管局相关负责人也强调，已注意到限价房的市场变化，将根据市场情况灵活掌握限价房的调控节奏。另外，由于限价房的房价在招标阶段作为土地招标的条件事先做出规定，开发商基本上做的是“命题作文”，会研究限价房价格回旋空间的问题，避免在遭遇市场调整时，限价房陷入两难境地。

　　据了解，广州今年还将推出包括花都、番禺在内的4000套左右限价房。10月初，龙光峰景华庭三期375套全山景洋房将接受网上申请登记，相关负责人表示，可能仍为“一口价”4000元/平方米。而另据最新资料显示，万科新里程二期则计划由6000元/平方米调整为最低5200元/平方米。 (记者赵燕华、实习生林泓)