楼市低迷资金监管周期过长手续复杂 京城中介公司数量减少1／4

　　二手房交易资金监管遭遇尴尬

　　由于楼市低迷，近来已连续出现房产中介公司申请停止存量房交易结算资金划转业务，据了解，眼下北京市具备交易资金监管资格的中介公司数量已在短短8个月时间内缩水1／4。

　　交易资金第三方监管作为提高二手房交易安全性的必要手段，曾经被寄予厚望。北京到去年年底具备资金监管资格的中介企业有56家，覆盖率本来就很低，而今年二手房市场成交状况不乐观，由于市场低迷所引发的资金短缺，使2008年又出现如此大面积退出监管，这与相关机构曾经表示的大力推行显然不能相符。有中介表示，今年年初，多方看好资金监管的覆盖将增加，但现在看来不但没有增加的征兆，反而逐渐走低。由于市场太过分散，这一举措在中介行业全面推行尚待时日。千万家市场分析师表示，市场好的时候，房地产中介将100万元保证金放进银行，开展资金监管业务对企业运营并没有太大负面影响，而今年二手房市场成交状况不乐观，很多中介公司的业绩维系都非常艰难，很多公司资金紧张，资金监管业务只能在一些具备保证金资格的大中型公司间推行了。而一旦这些公司也逐渐有人退出，交易资金监管模式如何前行就成了很现实的问题。虽然能增加交易安全，但普及面太过狭窄，银行监管模式的道路越发变得不明朗。

　　除市场低迷因素，中介大幅退出存量房资金监管的另一个原因是资金监管周期过长、手续复杂以及资金监管制度上存在不足。

　　千万家表示，通过第三方银行来实现对资金的暂时监管，确实在提高成交安全性方面有很好的效果，但实际上很少有人愿意通过资金监管账户来进行交易，特别是对于卖房的人而言，自行成交当天就可以拿到房款，而通过资金监管则需要至少一个月时间，而这也造成了现在客户眼中资金监管的可有可无。

　　显然，二手房交易资金安全保障是急需解决的问题。不少中介机构认为，主管部门应该就资金监管在平衡各方利益、缩短交易周期方面作出相应对策。 (记者陆昀)