- 对话

　　什么样的人可以购买两限房？外地人有没有希望购买？两限房能不能再上市？对于这些市民关心的问题，记者昨天采访了市国土局局长安家盛。

　　持绿卡享受本市居民待遇

　　新京报：经济适用房只限北京户籍的居民，两限房也是这样吗？

　　安家盛：目前掌握的还是本地居民才能购买。

　　新京报：但经济适用房的申请有一个取得北京城镇户籍时间满3年的条件，两限房申请有没有年数的限制？

　　安家盛：没有，没有具体要求。

　　新京报：外地人就无法购买了？

　　安家盛：原来起草的文件中，想开一个小口子。里面有两个自然段，前面一个自然段说的是本市居民，后面一个自然段说的是根据供应情况和社会情况，可放开非本市居民的。但讨论时，暂时把这块先拿下去。所以目前表述的还是本地居民。但关于这一块，可能在具体操作时，要根据实际情况有变通。

　　新京报：这是什么样的变通？

　　安家盛：比如说符合首都产业结构的，引进的人才，他们本身如果没有户口，政府可以临时调控。

　　新京报：那么有绿卡的人呢？

　　安家盛：绿卡是不言而喻的，绿卡享受的就是本市居民的待遇。

　　两限房申购也将审核公示

　　新京报：除了户籍，对于收入方面的限制有吗？

　　安家盛：有。收入、现有的住房面积、家庭财产这些方面都有。

　　新京报：两限房会不会像经适房一样，先由政府根据准入标准确定谁有购买的资格？

　　安家盛：会有。申请、填表、审核、公示，也会有这个大体的程序。

　　新京报：是不是也会有摇号？

　　安家盛：应该是可能会有摇号，因目前总体供需的缺口还较大。

　　新京报：谁来确定谁能购买，开发商有权吗？

　　安家盛：应该是建委主要做这方面的工作。开发商只能根据政府审核的名单来销售。

　　新京报：那么具体的两限房项目什么时候开始卖？

　　安家盛：最快的今年3月份就将预售。包括西三旗、丰台的两个两限房项目。

　　预计5年后可上市交易

　　新京报：两限房是否和经适房一样，有规定期限内不允许上市交易(出租、出售)的限制？

　　安家盛：有的。

　　新京报：具体是几年，是不是和经适房一样是5年？

　　安家盛：目前大约也是5年。

　　新京报：经适房管理办法规定，购买经适房满5年的，出售时应按照届时同地段普通商品住房和经适房差价的一定比例交纳土地收益等价款，两限房也将有这样的规定吗？

　　安家盛：也有，政府也要收回一些土地收益。

　　新京报：对于两限房到底是商品房还是政策性住房，之前一直有争论，这次的政策对此确定了吗？

　　安家盛：是商品房。两限房叫中低价位、中小套型普通商品房，之前都限定条件，本质还是商品房。

　　新京报：但如是商品房性质的，为何还要对它的再上市作出限定？

　　安家盛：去年北京供应的226公顷两限房用地，与供应商品房相比，政府在土地收益上让利了100亿元左右。这等于是政府让利了，这部分在两限房的价值中是存在的，如果再上市，政府就要收回适当的土地收益。

　　新京报：具体收回比例是多少？

　　安家盛：这个也不便透露，但也要比经适房的宽松。