2007年住宅用地共推561.12万平方米。业内认为，以上地块总建筑面积超过1000万平方米，由于严格执行了“90/70”政策，意味着去年新增小户型有望超过700万平方米。

　　从2007年本市出让的住宅用地招标文件看出，全部严格执行了“90/70”政策。“90/70”政策的规定一般都放在招标书第9条。由于该政策由单项目控制修正为总量控制，这在本市体现为，从内环到外环，小户型比例并非一刀切，越到外环小户型占比要求越高。

　　杨浦区新江湾城F区招标书第9条中规定：出让地块内，套型建筑面积为90平方米以下的公寓，所占比例不得低于住宅开发量的50%；闸北区大宁路街道325街坊63丘地块国有土地使用权招标书第9条显示：土地用途为住宅的，建筑面积90平方米以下中小套型占用土地面积的比例不得低于70%；宝山区月浦镇沈巷2号住宅A地块招标书第9条显示：土地用途为住宅的，建筑面积90平方米以下中小套型占土地面积的比例不得低于74%；闵行区浦江镇139地块国有土地使用权招标书第9条显示：土地用途为住宅的，建筑面积90平方米以下中小套型住房总建筑面积占该基地规划住宅总建设面积的的比例不得低于80%。

　　总共700万平方米的新增小户型约在两年后上市。从已上市的小户型数量来看，据策源地产统计，90平方米以下户型供给比例明显抬升，由2006年的15%抬升至2007年的23%。外郊环成了小户型主力供给区域，内环内、内中环小户型供给明显不足，但此区域内小户型一直是“地段至上”观念和购买力偏弱消费群体的青睐物业，需求旺盛。

　　市房地产协会负责人透露：大约有2700万平方米的未开工楼盘正在建设，表明今明两年小户型的供应规模将逐步扩大。基于今年从紧的货币政策，开发商的压力无形增大，很有可能会加快回笼资金速度，特别是小户型项目一旦集中推出后，在产品上难免雷同，而为缩短销售周期，在一些小户型扎堆区域如外环和郊环，不排除“价格战”的来临。(记者 张之花)