因挂牌价10多万元/平方米，而被称作“全国最贵住宅”的“汤臣一品”项目，如今再度被推至风头浪尖。上海市房地局日前在向建设部呈送的有关文件中透露，“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，拟责令汤臣公司进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租，整改期间暂停“汤臣一品”的网上销售资格。记者从“网上房地产”了解到，“汤臣一品”开盘两年多来只售出3套住宅，而今该“天价”楼盘的状态仍然为“在售”。

　　市房地局：处理方案仍在研究中

　　12月7日，建设部在其官方网站上公布了上海市房地局的一份文件：《上海市房屋土地资源管理局：拓宽渠道敢于碰硬严肃查处房地产领域违法违规案件》(以下简称该文件)。这份文件被提交给了建设部在11月21日召开的“全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会”。

　　通报称，今年以来，本市查处了一批涉及知名开发企业的社会影响较大的典型案例。其中最著名的就是汤臣海景花园有限公司开发的“汤臣一品”项目。该项目2005年10月以高达11万元/平方米挂牌价开盘，开盘至今网上显示仅签订住宅预售合同3套。

　　房地部门查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%、挂牌价格是市统计局公布的全市商品房住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价的4倍。市房地局拟按37号文及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，拟责令汤臣公司进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租，整改期间暂停“汤臣一品”的网上销售资格；对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。

　　网上房地产：交易状态仍是“在售”

　　不过，市房地局有关人士对记者表示，“汤臣一品的最终处理方案仍然在研究当中。”记者今天上午登录上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”时也发现，“汤臣一品”的销售状态仍然是“在售”，说明上海市房地局尚未暂停“汤臣一品”的网上销售资格。

　　记者在网上房地产上查询公开信息时发现，截至今日，“汤臣一品”继2006年8月、2006年11月份、2007年2月售出三套住宅之后，今年11月，汤臣一品又签约了一套。不过，11月售出的并非住宅，而是一个地下车库，售价为52.5万元，相当于一套普通住宅的价格。

　　“由于目前房地产法律法规、规章和规范性文件，对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，为有效提高专项整治效果，依法行政，我们已专题请示上级主管部门并得到批复。”上海市房地局表示，正在按照批复精神会同司法等相关部门研究下一步处理方案。

　　汤臣集团方面有关负责人亦出面表示，对汤臣一品被上海房地局认定为捂盘惜售、囤积房源一事并不知情，目前没有听说集团准备降价或将全部房屋售转租。

　　市场传闻：“售转租”早在计划之中

　　另有消息称，“汤臣一品”确有将部分住宅“转售为租”的念头，且“下家”已锁定某五星级酒店管理公司，首批用于对外出租的住宅为“汤臣一品”4栋中的1栋B号楼(共74套)，初步方案是月租1万美元/套起。出租后，将由这个五星级酒店管理公司负责酒店式公寓管理。

　　有信息显示，“汤臣一品”计划推出的这七十四套租赁住宅以四百平方米以上的大房型为主，市场人士由此推断，推出的租金应该会高于五千美元；若加上管理费按日计算，日租金约两百美元，相当于上海五星级饭店的房间价格。

　　房产业内人士表示，“汤臣一品”计划出租的房源从品质、面积和区位推断，市场能接受的月租水平约为每月八千美元。

　　其中，较小的户型依据楼层不同而价格不同，每月租金暂定为八千美元到一万美元；较大的户型定价在一万三千美元到一万五千美元。

　　分析人士认为，众多“转售为租”的案例显示，开发商通常有两方面动机，一是建案当初定价较高，开发商短期内销售压力大，透过“转租”调整开发策略；另一种是企业看好楼市后期表现，希望将市中心大楼当成资产运营，带来长期稳定的利润。(记者杨冬）