“房管局的新规定一出，橡树园肯定要延期开盘了。”杭州旅游房产董事长助理陈宇舟昨天这样告诉记者。

　　陈宇舟口中的新规定，是指杭州市房产管理局刚刚发布的《关于申报商品房预销售计划的通知》(以下简称《通知》)。其中，让人印象最深的条款，是今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售。该《通知》在杭州房产信息网上一公布，立即在业界引起巨大反响。

　　业内人士认为，《通知》会在短期内加剧目前杭州楼市可售房源的紧张状况；但从长期来看，则有利于防止开发商捂盘惜售，增加楼市整体供应量，并有望抑制目前房价疯涨不止的态势。

　　3万平方米成申报门槛

　　杭州市房管局发布的这则《通知》称：自今年11月起，杭州市开始实施商品房预销售计划报送制度，在杭各省、市房地产开发企业在杭州市区(包括三个开发区)所开发的商品房全部列入预销售计划，具体要求由各开发企业申报本公司明年预销售商品房项目，申报以半年度(分上半年和下半年)计划为一个时间段。

　　其中，总项目规模在3万平方米以上的，一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。凡未按期申报商品房预销售计划的房地产项目在明年均作无计划处理。

　　《通知》申明，其出台的目的是促进杭州市房地产市场的持续稳定发展，规范房地产市场经营秩序，防止开发商捂盘惜盘。

　　多个楼盘将延期开盘

　　昨天，《通知》一出，杭州楼市就像炸了锅。很多原先准备近期开盘的项目临时作出了决定：把开盘时间往后移。

　　陈宇舟口中的橡树园就是其中的一个。陈宇舟告诉记者，本来该项目准备在这个月开盘，客户积累也差不多完成了。但是新规定要求，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上。这让他们犯了难：原先打算开盘的两幢楼总共只有一万多平方米，并且这两幢楼也是公司抢了工程进度才提前开盘的，后面的几幢楼估计要等到明年春节以后才能达到预售条件了。

　　陈宇舟不无遗憾地表示，其实现在对于开发商来说，眼下正是开盘的好时机。因为市场上可供应房源比较少，选择这个时机开盘，面临的市场竞争相对不那么激烈，相对更能受到市场的追捧；如果等到明年，就不好说了。

　　记者随后了解到，除了橡树园之外，因为新规定有可能推迟开盘的楼盘还包括城北的凯德·新运、尚品·庭院等，而海威国际、城市芯宇、复地·连城国际的相关负责人则表示，因为原本打算开盘的房源面积比较大，所以新规暂不会影响它们的开盘计划。

　　新规有望抑制房价疯涨

　　据有关部门统计，预计明年上半年，仅在省第14届房博会现场所展示的楼盘中，就陆续有近300万平方米住房可开盘销售。这些楼盘包括天阳·燕园、云厦·汇盛德堡、滨江的彩虹豪庭和水晶城、中凯·东方红街、新西湖小镇等，它们将大大缓解目前杭州楼市可售房源紧张的局面，特别是套型面积90平方米以下的住房供应量将大比例增加。

　　而新规定则有望为明年上半年的楼市增加更多的热闹氛围。滨江版块一开发商表示，《通知》可能会对短期楼市供应产生一定的影响，但是到了明年上半年，估计会让楼市有比较大的供应量。因为很多楼盘一开盘就是3万平方米以上，市场可售房源会急剧增多，楼盘之间的竞争也会相对激烈。同时，一次性大体量开盘，也杜绝了之前很多楼盘小规模开盘而开盘价格却“三级跳”的情况，有利于整体房价保持理性、平稳。(记者 吴彩萍)