如果老人养老的资金不够，可以委托房产中介机构把自己的房子对外出租，所得租金直接用于抵扣老人住养老院产生的相关费用，通过“以房养老”的方式，老人可以安心享受“老有所养”的待遇。近日，在北京市石景山区出现了首家为老人提供自助养老服务的“养老房屋银行”，老人可以把自己闲置的房子交给该“房屋银行”代理，用租金供自己住进有较高服务标准的养老院，今后北京老人安度晚年又多了一个选择方式。记者在调查中了解到，由于相关法律法规并不配套，北京老人对这种新兴的养老方式尚在观望之中。

　　北京首现“养老房屋银行”

　　老人多观望

　　10月23日下午，记者来到了推出“养老房屋银行”项目的北京寿山福海国际养老服务中心。该养老机构位于石景山区的双峪路，是北京市首家按照五星级标准设计建造的民营养老机构。在养老中心门口，记者碰到了专门过来咨询“养老房屋银行”相关情况的张大爷。他告诉记者，家中的老母亲已经90高龄了，现在一个人住着，做子女的不放心，想找条件好一些的养老院。“听说这边养老院能帮忙出租房屋，养老院的环境也不错，就过来看看情况。”记者发现，来寿山福海养老中心咨询的居民还挺多，其中不少是冲着“养老房屋银行”来的。

　　北京寿山福海国际养老服务中心院长赵良羚告诉记者，有些老人想去好一些的养老院，但是好的养老院床位费比较高，为了弥补资金的不足，老人可以把自己住的房子委托中介公司租出去，房子的租金用来支付养老院的费用。“养老房屋银行”就是这个概念，以一个二居室为例，月租金2000元，老人入住“寿山福海”每张床位费用为1300元至2000元，通过“养老房屋银行”将原住房租出后，租金用来抵扣老人在养老服务中心的费用，多退少补，老人还可享受养老费和房屋租赁代理费优惠等政策。赵良羚指出，在前来咨询的人中有20%在关注“养老房屋银行”这个项目，但目前尚没有参加的老人。

　　“养老房屋银行”不涉及产权

　　值得尝试

　　据民政部副部长窦玉沛介绍，“以房养老”有三种方式，一种方式是老人把自己的房产交给公益机构或银行，然后老人的养老费用由公益机构或银行按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”，老人把房产交给福利机构，然后享受福利机构的服务，等他过世后房产由福利机构处置；第三种方式叫“以房自助养老”，老人把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。

　　记者了解到，与此前南京、上海等地推出的“以房换养”、“倒按揭”等方式不同，北京出现的“养老房屋银行”并不涉及房屋的产权，而只是以房屋租金的形式抵消养老费用。“房子对老人来说是一辈子的心血，不会轻易放弃，老人也总想把房子留给孩子。‘养老房屋银行’的优点是老人什么时候想收回房子了，随时都可以拿回来，万一老人过世了，房子仍然可以留给子女继承，房子不会流失，财产也不会损失，适合‘中国式养老’的观念。”赵良羚对记者说。

　　记者随机采访了一些来养老服务中心咨询的老人，对“靠出租房屋来养老”的“以房养老”形式，多数老人表示能够接受，前提是没有改变房屋产权，不用把房产抵押给保险公司或银行。一位老人表示，养老院费用不便宜，如果自己能够自食其力，减轻亲人的负担，把自己的房子租出去也是一种选择。

　　“以房养老”相关政策不配套

　　须政府主导

　　记者在采访中，一些人也提出，老人养老的生活费用主要依房产价值而定，那么谁来估算房屋价值？房产的价值波动较大，如果出现大幅贬值或增值现象怎么办？这种养老方式是否会半路夭折？赵良羚也告诉记者，目前有关房屋的价值评估还没有具体的操作方案，尚在研究之中，估计下个月会有一个明确的评估方案。

　　中国老龄科学研究中心老龄信息技术研究所所长郭平告诉记者，目前北京地区约有236万老年人，全市养老院等各种养老机构中约有47%的床位经常处于空置状态，养老资源的利用效率较低。他指出，目前“以房养老”的操作都是靠民间机构，在制度和法律上会存在很多问题。比如“倒按揭”涉及的房屋抵押，法律在这个方面的界定并不清楚；按照市场规律对以后的房价如何评估以及如何计算老人得到的回报、是不是公认的合理服务价格等等一系列的问题，目前都没有明确的说法，也没有更多的法律保障，“以房养老”运作起来存有一定风险。

　　郭平认为，在“以房养老”推进中，政府应该起到主导作用，积极完善各方面的制度并提供更多的法律保障。(游 婕)