今年北京最后一个开工，也是销售价格最低的两限房项目——通州半壁店两限房昨天公布中标开发商。在上周五的开标中，开价最高的重庆龙湖地产和北京中佰龙置业投标联合体(以下简称“重龙湖联合体”)，以14.8亿元的最高投标价中标。据了解，该两限房项目计划于12月左右开工。

　　14.8亿元中标通州两限房

　　通州两限房地块位于通州区西南部半壁店大街25号，地处东六环外，土地面积27.36万平方米，总规划建筑面积68.4万平方米，用地性质为住宅兼容商业服务业。其中两限房建筑面积51.8万平方米，廉租房建筑面积1.6万平方米，其余的13.4万平方米用于普通商品房和商业配套设施建设。而通州两限房4800元/平米的销售限价，也使得它成为目前价格最低的两限房项目。

　　在上周进行的开标中，只有3家开发商(重龙湖联合体、北京万科企业有限公司、北京城建投资发展股份有限公司)参与了该地块的竞争，“重龙湖联合体”开出了现场最高价——14.8亿元，高出投标底价4.13亿。

　　重庆龙湖地产也成为了继万科、富力地产之后，第三家参与开发北京两限房项目的外地房地产企业。据了解，重庆龙湖为重庆最大的房地产开发企业，目前主要在北京顺义和海淀等区域有房地产项目开发，目前在售的项目主要是为龙湖滟澜山和龙湖香醍漫步两个别墅项目。

　　市土地整理储备中心有关负责人表示，两限房的中标并不是价高者得，而是要综合付款进度、两限房及廉租房建设和销售规划等方面，由评标委员会进行综合评定来确定。

　　建70-90平米两三居户型

　　根据“重龙湖联合体”提交给市土地整理储备中心的投标文件，通州半壁店两限房计划将在今年12月左右开工。据介绍，按照两限房户型不超90平方米的规定，通州半壁店两限房将提供至少6000套住房。

　　龙湖地产有关负责人昨天接受记者采访时表示，半壁店两限房的套型将以70-90平米的两三居户型为主，项目将设有2个幼儿园、1所9年制学校，社区内将提供完善的公共服务配套，运动公园将提供运动休闲生活。

　　廉租房在50平方米以下

　　同时，该项目配建的廉租房户型将严格控制建筑面积在50平方米以下，原则上以一居室、二居室为主。一居室、二居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房验收合格后，由市建委按3350元/平方米的价格一次性回购。

　　从地理位置上看，通州两限房虽然不位于城八区，但交通比较便利，距离地铁八通线的通州北苑车站和果园车站都比较近，离京通快速路和京沈高速也不远。目前该项目周边商品房售价在每平米8000元至9000元之间。

　　通州两限房项目概况

　　地址：通州区西南部半壁店大街

　　建筑面积：68.4万平方米，其中，两限房51.8万平方米，廉租房1.6万平方米，13.4万平方米建商业配套设施和商品房；

　　售价：4800元/平方米

　　户型：两限房以70-90平米的两三居户型为主；廉租房户型将控制在50平方米以下，以一居室、二居室为主；

　　配套：设有2个幼儿园，1所9年制学校，并提供相应的商业配套服务。

　　北京两限房项目最新进展

　　项目 建筑面积(m2) 限价(元/m2) 施工进程

　　西三旗 38万 6350 2008上半年销售

　　石景山金顶街 42.7万 6250

　　鸿基花园二期 22万 6800 2009年7月竣工

　　清河小营 14.23万 6600 2009年入住

　　红狮涂料厂 13.6万 6200

　　常营两限房 101万 5900

　　通州半壁店 68.4万 4800 2007年12月开工

　　(马力 张学冬)