刚刚过去的黄金周商品房均价多在1.5万元/平方米左右，令不少徘徊在商品房市场的首次置业者开始却步，目光转向限价房。《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(下简称《办法》)已于上月月底公示。昨日，广州市国土房管局房地产市场管理处副处长黄幼之做客大洋网，现场针对市民所关心的问题作出解读。

　　据黄幼之介绍，从公示之日开始，从网上和电话两个途径收到了不少回馈的疑问和建议。到昨天为止收到140多条网上留言，电话有400～500个左右。目前该《办法》还在广泛的征求大家的意见，欢迎市民通过各种渠道畅所欲言。下一步会根据大家的意见进一步完善《办法》，使限价房真正起到调控的作用。

　　买卖过房子仍可属首次置业吗？

　　市民：我早先年曾经买过房子，后来因为经济问题又卖掉了，是不是符合首次置业者？

　　黄幼之：《办法》设定上是现在登记没有住房的才可以享受，就是说5年内没有房子就是首次置业。

　　建议只拥有一套房子就有资格买限价房

　　市民：我因为手头拮据而在新塘买了房子，是否就从此失去了购买限价房的资格？应该改为只拥有一套房子就可以，例如我可以把新塘的房子卖掉，重新认购限价房，而不是一定要首次置业。

　　黄幼之：我简单介绍一下我们为什么设定这三个条件，这个会有助于大家理解这个问题。 第一个条件，设定的条件是广州市户籍人口；第二个方面，是在广州市没有产权住房的人，定位是首次置业个人或首次置业的家庭；第三个方面，由于信用体系建设滞后，中国这么大，怎么可以查到他外面有房子，即使能这样做也是成本很高，万一我们在里面处理不当可能会带来更大的不公平。另外，限价房还在试行、探索当中，一下子把口子开得太大，供应量没有跟上的话，反而会对市场造成冲击，基于这三方面的考虑我们定位为户籍人口。

　　夫妻一方非广州户口能享受优惠吗？

　　市民：规定的是广州市户籍人口，如果夫妻一方是广州户籍人口，另外一方是外地户口，首次置业是否可以享受优惠条件？

　　黄幼之：广州户口的一方是可以申请购买限价房的，但优先权建立在夫妻双方都是广州市户籍人口的基础上的。

　　父母购房时加名算不算首次置业？

　　市民：妻子家里10年前买了房，在房产证里加了她的名字，但现在我们双方都没有自有住房，是否可以买双限房？父母和子女共同拥有一套房的，子女只占其中的一部分，因此而限制了享受限价房不太合理；如果原先购买的房子很小，不可能子女成家后仍和父母挤在一起。何况女婿或媳妇没有买过房子的，更不公平。希望能给予考虑。

　　黄幼之：按照《办法》来讲，如果父母购房登记写了妻子的名字，她有房子产权不能购买。但你可以申购。

　　有面值120万股票但无房算不算？

　　市民：举个例子某对夫妇属于本地户籍并达到晚婚年龄，但是目前他们有面值120万股票，但是他们仍然在外租房子，完全符合条件。请问政府如何鉴别这类人的申请？

　　黄幼之：目前限价房办法对个人的资产没有限制性条件。主要是考虑四个因素：一、限价房的套型都不超过90平方米，设定是自住为主，不是改善型和投资型的；二、限价房限定5年内不可以转让，转让的时候必须要补交差价，想通过这样去赚钱是不可能的；三、经过测算能够买得起限价房一般收入在7万左右，这样子的话再设定一个条件，就没有把这个作为收入还有家庭资产作为界限纳入进去。四、诚信制度包括税收制度也不是很完善，要很准确的核实很难做得到，因此经过考虑就没有把个人资产纳进去。

　　限价房不设评分政策

　　市民：像经济适用房、廉租房有一个先后次序的评分政策，限价房没有评分政策的话，能否够保证公平？

　　黄幼之：现在限价房没有评分政策。开发商拿到预售证以后，10天后要受理预登记，符合条件的可以向开发企业申请，申请的时候是通过摇珠来确定的，摇珠确定以后再确定购买顺序。根据优先购买政策，优先放在前面，后面不优先的放在第二个序列，进入确认购房。通过房屋管理系统对这些购房人的情况符合不符合这三个条件，进行筛选。

　　确定以后再提供双限房的购房名单，返回给开发企业；再通过广州市国土房管局网站再对外公示。公示没有异议或异议不成立的情况下，才进入签定合同阶段。(田桂丹)