鲜艳的外墙、开阔的楼距、方正实用的空间……金沙洲新社区昨日展现出她靓丽的容颜。不仅金沙洲新社区，同德、大塘等多个新社区都在如火如荼地建设中。在“惠民66条”的指引下，广州正在下大力气解决市民的住房问题，不仅廉租房、经济适用住房等政府保障型住房的建设和制度确立正在紧锣密鼓地推进中，而且在加大商品住宅用地供应量的同时，近期开始全面清查开发建设单位存量土地。此外，旧城区危破房改造也已令8682户、3万余人的居住环境得到改善。

　　保障房

　　同德经适房售价预计3000元/m2

　　昨日，记者从广州市国土房管局获悉，备受社会各界关注的《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》和《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》计划于明日在市国土房管局网站(www.laho.gov.cn)上公示，公开征询公众意见。

　　新社区楼距开阔明厨明厕

　　昨日，记者看到，5个月前部分楼宇还在打桩的金沙洲新社区如今已矗立起一排排住宅楼，不少6层住宅楼已显露出黄色为主、间红间绿的鲜艳外墙。在新社区东北部的第二标段3号楼，记者看到，房子都十分方正实用、明厨明厕，一套建筑面积为60平方米的住宅有两房一厅一厨一厕双阳台，主卧室有漂亮的大飘窗，主阳台也十分宽敞，约5平方米，厕所便池和厨房灶台都是现成的。尽管样板房位于2楼，但由于楼距开阔，阳光依然十分充足，从样板房望出去，位于楼房环绕中的是一所已建好的幼儿园，远处的新社区18层高层住宅楼距也十分开阔，约有80米。而投资3亿元的真空垃圾收集系统也已铺设管道，今后，6层等低层住宅楼的居民只要将垃圾放入楼前的垃圾收集器内即可。

　　同德大塘金沙洲年底供房

　　记者在同德新社区项目工地看到，新社区已建好500多套廉租房。据称，同德、大塘、金沙洲新社区今年年底前可全面竣工并提供房源。有关人士预计，同德新社区的经济适用住房售价将在3000元/平方米左右，金沙洲新社区经济适用住房售价预计高于3000元/平方米。

　　在安置分配住房方面，市房改办住建办有关负责人表示，目前，已完成10平方米以下双特困户的入户调查工作，核实了安置意向，拟定了实物配租公开摇珠方案，将于10月份摇珠分房，其中，有地铁接驳的金沙洲、大塘新社区最受欢迎。

　　今后经适房控制在60m2左右

　　而经适房预登记工作现处于各区国土房管分局审核阶段，截至8月20日，全市已发放经适房预登记表格75513份，各街道共受理14681宗，已报送各区分局审核13106宗，“13000多宗通过了初审”，已公示1679宗。家住荔湾区西村协和路的汤建成一家四口现居住面积只有30平方米，夫妻俩每月有4000多元的收入，“以我们的收入水平很难买到商品房，5月份申请经适房，居委会已经来查实了，政府安排多大面积就多大面积，我们不拣了。”

　　此外，市房改办住建办有关负责人表示，“尚未开建的新社区，经济适用房控制在60平方米左右，廉租房控制在50平方米以下”，“比如尚未建完的同德新社区住房套数将多于现在公布的2850套，将达到3000套以上”。

　　危破房

　　改造后令3万市民居住环境改善

　　街心公园、绿化广场，怎么也难将眼前的城市绿化广场与危破房联系到一起。昨日，记者在海珠区滨江西路海天四望公共绿化广场了解到，一年多以前这里还是烂尾地块，原先有9164平方米建筑面积的成片危破房。

　　广州市老城区2004年在册危房和严重破损房(简称“危破房”)共91.1万平方米。截至7月底，这91.1万平方米危破房改造已完成71.02%，同步完成改造2005年新增危房面积2.74万平方米，完成改造2006年新增危房面积0.44万平方米，使8682户、3万余人的居住环境得到改善。

　　海天四望地块是广州第一批十五个成片危破房改造工程项目之一，原有61户住宅、商业及厂房、仓库3户，2006年4月政府收回作为绿化广场，仅建设征地费用就用了1000多万元，被拆迁户永迁安置到海珠区石岗路和珠江新城海清路小区。如今，广场集文化、休闲于一体，不仅有大片观赏植物，还有广州人民抗英纪念碑雕塑，已经与滨江西路环境融为一体。

　　商品房

　　限价房将限定购房者户籍年龄

　　市国土房管局昨日表示，导致目前广州商品住宅房价快速上涨的主要原因有三个，分别是：住房总体需求增大，居住用地和住房供应未能及时满足需求，短期内抑制房价快速增长任务艰巨；住房改革结束后，住房供应结构不合理，主要依赖于商品房市场；土地供应和房地产开发建设具有周期较长的特点，在短期内无法取得较大成效。

　　广州出让限价房用地全国最多

　　为此，广州市既加大商品住宅用地供应量，也严格土地出让合同约定，加强供地后续监管，坚决打击囤积土地的行为。近期开始全面清查开发建设单位存量土地。同时，广州市将在土地出让收益中增加用于廉租房、经济适用住房、限价商品房和土地储备的投入，建立地价与政府住房保障投入直接挂钩的机制。

　　在加大土地供应等长效措施显现作用以前，尤其是在商品房价格上涨较快、住房供需矛盾较为突出的当前，广州还采用推进限价商品住宅开发建设方式干预商品房价格(类似于香港的居屋政策)，“是短期内抑制商品房价格快速上涨的最直接、最有效措施”。市国土房管局表示，限价商品住宅政策出台的主要目的是解决中等收入家庭的自住型住房需求，在商品房和经济适用房两个层次之间构建一档适合上述收入家庭的住房供应和消费层次。

　　去年至今，广州市采取“双限双竞”方法公开出让居住用地已有9宗。“截至目前，我市是全国出让限价商品住宅用地面积最大、比例最高的城市”。

　　防止业主利用限价房谋取利益

　　与此同时，市国土房管局牵头拟定了《广州市限价商品住宅销售管理办法》，从限价商品住宅的概念、意义、销售对象、销售价格、销售程序、退出机制等方面进行了规定。市国土房管局有关负责人说道，“这类住宅价格将按照普通商品房售价的一定比例定价”。同时，限价房的销售对象也会从户籍、年龄、是否为首次置业、优先购买权等方面进行限制。为防止购房业主利用限价房谋取利益，该办法将参照广州市经济适用住房的规定制定限制限价房的上市交易等行为的规定。

　　市国土房管局表示，近6个月以来，广州新建商品住宅价格过快增长的趋势有所抑制。(李婧、黄蓉芳)