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　　昨天，郑州市房管局公布了8月份新的郑房指数，8月份，郑州商品住宅每平方米的平均价格为3636元，仅比7月份涨了12元。但一些市民却提出，他们跑遍了新开发的楼盘却找不到这个价位的房子，大多数商品住宅的价格都在4000元／平方米以上。那么，3636元这个价格又是怎么得来的呢？为什么和现实有如此大的差别呢？对此，记者做了一番调查。

　　官方数据8月均价3636元／平方米

　　昨天，郑州市房管局公布了8月份郑房指数分析报告，8月份，郑州商品住宅每平方米均价为3636元，比7月份涨了12元，涨幅为0.33%，仍然趋缓。

　　与7月份相比，8月份郑州市商品房批准预售项目共计30个，商品房批准预售面积100.51万平方米，其中，商品住宅批准预售面积69.53万平方米，较7月份下降了8.29%，较去年同期上涨了38.13%。

　　8月份全市二手住房共成交1719套(间)，较7月份上涨了2.69%，较去年同期下降了32.32%；成交面积为14.95万平方米，较7月份上涨了1.69%，较去年同期下降了33.43%；二手住房均价为2563元／平方米，比7月份涨了48元，较去年同期上涨了8.01%。

　　现实房价东南西北都超官方数据

　　“房管局上个月公布的7月份房价是3624米／平方米，我几乎跑遍了市内新开发的十来个楼盘，没有一家房子是3000多元的，都在4000元以上。到哪儿能买到每平方米3000多元的房子？”近日，市民侯先生给记者打来电话，诉说了自己的困惑。

　　那么，郑州市正在销售的楼盘大都在什么价位呢？记者做了一番调查。

　　东：在金水东路与玉凤路交叉口的名门盛世，售楼部的张小姐介绍，目前二期剩下的100多套房子，均价在5600元／平方米左右。

　　金水东路附近的中凯·华府一期，房子卖完时均价已在5000多元／平方米。

　　郑东新区的房价最为惊人，绿城·百合公寓三期内，位置一般的房子均价在6500～7000元／平方米，而位置好的目前已经卖到8000～1万元／平方米。

　　南：大学南路西、长江路南的兰亭名苑三期，100平方米左右的房子均价都在4000多元／平方米。

　　西：西三环与颍河路之间的绿都城，此前已售完的楼盘均价都在4200元／平方米左右，本月底开盘的200套新房，价格将会更高。

　　北：普罗旺世8月9日新开盘的1000多套房子，目前只剩下五六套，均价为4200元／平方米。

　　新柳路与文化路交叉口的主语城，均价也在4000元／平方米左右。

　　二手房一个礼拜一个房价

　　“每平方米2563元？不可能。”昨天，郑州市步步高二手房房产的徐佳听到这个价位后，惊讶地说。

　　“现在除了上世纪80年代、位置不太好、没双气的二手房卖到2500元／平方米，别的二手房几乎都在3500元／平方米，经三路、黄河路、文化路、农业路这一片的二手房已经涨到了4000多元／平方米，现在一个礼拜一个房价。”徐佳说。

　　官方解释比市场价格滞后

　　那么，郑州市房管局每月公布的房价为什么与市场价格差别这么大呢？

　　“我们每月统计的房价都以当月在房管局备案的合同上的价格来计算。”该局有关负责人介绍，开发商在楼盘刚开盘时可能报价较低，而签合同一般要延缓两三个月甚至一年，开发商到房管局进行备案时依然是按照当初定房的价格，当然低于后来卖房的价格。例如长城·新干线，4月份开盘时每平方米是3300元，而现在已经卖到4300元，而在房管局的备案上依然是3300元。“所以，我们的数据与市场价格相比，有一个滞后期。”该负责人说。

　　那么，郑房指数的作用是什么呢？该负责人表示，郑房指数主要是为业内房地产开发企业、土地评估机构提供参考，同时，也让市民了解到房价的整体走势。

　　对此，房地产开发商各有各的看法。

　　河南鑫苑置业有限公司的市场推广部经理赵春华认为郑房指数对市场影响不大，“公司有自己的发展战略，根据自己的市场情况来定价，按项目本身和工程进度等情况来定价格，郑房指数的参考意义不大”。

　　而银基王朝的策划部经理刘宗瑞则表示，该公司会参考每月房产局公布的郑房指数，了解整个郑州市房价的升降情况、销售情况，以调整公司的一些战略措施。“这是一个大环境的问题，不了解整个走向，别人升你降，别人降你升，这样对整个公司的发展也不好。”

　　房价展望还会继续上涨

　　房价会继续涨已经成为不争的事实。今年7月底，郑州市下发的《关于加强土地调控严格土地管理的通知》明确规定，在新一轮土地利用总体规划修编完成之前，市内五区新增建设用地，不再用于开发商品住宅。

　　“土地供应‘僧多粥少’，土地价格当然连连飙升了，房价也不可避免地继续上涨。”一个不愿透露姓名的房地产经营人士说。

　　他透露，今年以来，郑州市土地拍卖价格连连攀升，只有资本雄厚的房地产开发商才能拿到日益稀缺的土地资源，多数中小开发商拿不到地，就不急着资金回笼，手里的房子就慢慢卖，价格能扛就扛，多挣一分是一分。同样的房子，多扛几个月，就能多卖个几百元。而且现在房子需求强烈，郑州属于二线城市，在全国来讲，房价还有涨价的空间。

　　政府措施成立公共住宅公司

　　为了平抑房价，今年，郑州市政府下发了《关于成立郑州公共住宅建设投资有限公司的通知》，筹资1亿元组建住宅公司，让老百姓住上便宜房。昨天，记者从郑州市房管局了解到，目前，公共住宅公司正在注册，准备挂牌，组织成立具体的工作机构，落实人员，筹备工作正在紧张进行中。

　　据介绍，该公司是以承担政府的社会责任为主，营利为辅，实行市场化微利经营，只为满足市民的居住需求。那么，针对郑州市房价的不断上涨，公共住宅公司将通过哪些措施来抑制房价呢？

　　郑州市房管局有关负责人介绍，新公司不进行商品房建设，专门投资建设经济适用房、廉租房、周转房和农民工公寓，托管、处置市区内问题楼盘。

　　例如，目前，有些开发商进行的经济适用房项目进展缓慢，使许多中低收入家庭住不上房。据统计，1995年以来，郑州市共下达了1016万平方米经济适用房计划，实际开工仅623万平方米，竣工491万平方米，远远不能满足中低收入家庭需要。还有廉租房、周转房和农民工公寓属于保障性住房，对开发商来说没有利润可言，自然也就无人问津。

　　“建立公共住宅公司，就是要解决开发商们不愿干或是干不好的难点热点问题。”该负责人表示。此外，目前全市有19个“问题楼盘”，将来都由该公司承担托管。该公司还将承担市区的危房、旧房改造项目，以及老旧住宅区配套、升级和改造的问题。

　　“公司成立后，将加大力度建设经济适用房和廉租房、周转房等保障性住房，这些房子投放市场后，将满足中低收入家庭的住房需求，一定程度分流有购买商品房意愿的家庭，起到抑制房价的作用。”该负责人表示。

　　面对众多的新楼盘，市民难以找到价格接近房管局所发布均价的房子。（记者李红）